房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终5416号

江娇娇与徐荣军、邱红间的《武汉市存量房屋居间买卖合同》及徐荣军、邱红与合正昌公司间的《补充协议》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。徐荣军、邱红与合正昌公司签订的《补充协议》约定交易房屋徐荣军、邱红的净得价为57.5万元，江娇娇向徐荣军、邱红直接支付及贷款的总金额已经满足徐荣军、邱红净得价57.5万元的合同目的；江娇娇以合同及补充协议为依据将4.5万元支付给合正昌公司，合正昌公司也以之冲抵了徐荣军、邱红欠付的佣金及其应付的各项费用，该4.5万元系合正昌公司应得之债权；徐荣军、邱红以江娇娇将4.5万元房款给付合正昌公司为由拒绝对江娇娇履行合同违反诚实信用原则和合同约定，其该抗辩意见应不予采纳；江娇娇不认可徐荣军、邱红解除合同通知的效力，一审法院也认为徐荣军、邱红解除合同没有事实及法律依据，不应当予以支持。徐荣军、邱红在明确向江娇娇及合正昌公司提出解除合同后，在预约递件时间届满时到房产交易大厅拍照证明到达现场的行为，不能说明徐荣军、邱红有办理产权变更登记的诚意，徐荣军、邱红没有协助江娇娇办理产权变更登记的行为构成违约，江娇娇要求徐荣军、邱红协助办理产权变

江娇娇与徐荣军、邱红间的《武汉市存量房屋居间买卖合同》及徐荣军、邱红与合正昌公司间的《补充协议》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。徐荣军、邱红与合正昌公司签订的《补充协议》约定交易房屋徐荣军、邱红的净得价为57.5万元，江娇娇向徐荣军、邱红直接支付及贷款的总金额已经满足徐荣军、邱红净得价57.5万元的合同目的；江娇娇以合同及补充协议为依据将4.5万元支付给合正昌公司，合正昌公司也以之冲抵了徐荣军、邱红欠付的佣金及其应付的各项费用，该4.5万元系合正昌公司应得之债权；徐荣军、邱红以江娇娇将4.5万元房款给付合正昌公司为由拒绝对江娇娇履行合同违反诚实信用原则和

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终5416号上诉人（原审被告）：徐荣军，男，1965年10月31日出生，汉族，住武汉市武昌区，上诉人（原审被告）：邱红，女，1968年10月1日出生，汉族，住武汉市武昌区，被上诉人（原审原告）：江娇娇，女，1988年9月24日出生，汉族，住武汉市洪山区，原审第三人：武汉合正昌房地产经纪有限公司，住所地武汉市武昌区柴林头东区26栋3单元1……