房屋买卖合同纠纷 （2016）渝01民终7628号

本案的争议焦点为合同的签订主体。《二手房买卖合同》抬头中乙方并未载明刘英健的名字，张涛自述刘英健介绍陈婷来买房，张晓芹在通话录音中也多次提到是陈婷来买房子并非刘英健买房，且购房款均由陈婷来向张涛支付。故，刘英健主张自己并非合同签订主体，一审法院予以采信。一审法院认定《二手房买卖合同》签订的主体系张涛与陈婷来。对张涛要求刘英健支付房款、利息、违约金、将涉案房屋过户至刘英健名下等诉讼请求，一审法院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，陈婷来与张涛签订的《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，协议有效。张涛与陈婷来应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十六条约定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案，从刘英健的陈述及刘英健向张涛交付房租的情况来看，刘英健实际持

本案的争议焦点为合同的签订主体。《二手房买卖合同》抬头中乙方并未载明刘英健的名字，张涛自述刘英健介绍陈婷来买房，张晓芹在通话录音中也多次提到是陈婷来买房子并非刘英健买房，且购房款均由陈婷来向张涛支付。故，刘英健主张自己并非合同签订主体，一审法院予以采信。一审法院认定《二手房买卖合同》签订的主体系张涛与陈婷来。对张涛要求刘英健支付房款、利息、违约金、将涉案房屋过户至刘英健名下等诉讼请求，一审法院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，陈婷来与张涛签订的《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，协议有效。张涛与陈婷来应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据《

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终7628号上诉人（原审被告）：陈婷来。委托诉讼代理人：唐坤，重庆索达律师事务所律师。委托诉讼代理人：张璇，重庆索达律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：张涛。委托诉讼代理人：陈小军，重庆通安律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘建华，重庆通安律师事务所律师。原审被告：刘英健。上诉人陈婷来因与被上诉人张涛及原审被告刘英健房屋买卖合同纠纷一……