房屋买卖合同纠纷 （2020）浙03民终5969号

陈爱华与共赢公司存在委托协议，共赢公司签订《营业房买卖补充协议》约定的内容也超出代理权限，陈爱华未追认，对陈爱华不生效。二、涉案《温州市存量房买卖合同》约定，首付款50%于2018年7月30日付清，另50%于2018年8月30日付齐，款项到位后三日内办理过户，最迟不得超过2018年8月30日。而袁少荣、张凯仅于签署涉案合同时支付定金50万元，其余款项均未支付，却一再要求办理过户，甚至提出要求与杨微燕、郑士平房屋同时过户的无理要求。袁少荣、张凯未按约支付购房款，在监管资金到期后又强行提取监管资金，未与陈爱华协商，亦未安排其他支付方式，已经严重违反合同约定。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条之规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。故袁少荣、张凯未支付购房款的情况下，陈爱华有权拒绝过户。况且，陈爱华一直在积极履行合同，并于2018年8月还清银行贷款并注销他项权证。得知袁少荣、张凯强行提取监管资金又未表示以其他方式支付购房款后，才将涉案房屋出售，系为了避免损失扩大。涉案房屋虽曾存在被查封情形，但陈爱华一直努力协商提出反担保，要求立即与袁少荣

陈爱华与共赢公司存在委托协议，共赢公司签订《营业房买卖补充协议》约定的内容也超出代理权限，陈爱华未追认，对陈爱华不生效。二、涉案《温州市存量房买卖合同》约定，首付款50%于2018年7月30日付清，另50%于2018年8月30日付齐，款项到位后三日内办理过户，最迟不得超过2018年8月30日。而袁少荣、张凯仅于签署涉案合同时支付定金50万元，其余款项均未支付，却一再要求办理过户，甚至提出要求与杨微燕、郑士平房屋同时过户的无理要求。袁少荣、张凯未按约支付购房款，在监管资金到期后又强行提取监管资金，未与陈爱华协商，亦未安排其他支付方式，已经严重违反合同约定。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条之

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙03民终5969号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈爱华，女，1959年7月22日出生，汉族，住浙江省文成县。委托诉讼代理人：郑万力（系陈爱华之子），男，1983年4月3日出生，汉族，住浙江省文成县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：袁少荣，男，1960年11月6日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张凯，男，197……