物业服务合同纠纷 （2021）湘11民终299号

本案有如下争议焦点：一、原被告之间是否成立物业管理服务关系；二、被告抗辩是否能够成立；三、被告是否应向原告缴纳物业管理费，缴费数额问题。一、原被告之间成立合法有效的物业管理服务关系。因原告在庭审中向本院提交了原、被告签订的物业管理委托协议。该协议上“杨亚利”的签名被告质证认为不是杨亚利本人所签，向本院提出了鉴定申请，但法院依法向被告送达了提交鉴定材料和对鉴定材料质证的通知及传票后，被告无正当理由未到庭，视为对鉴定权利的放弃，并承担由此造成的举证不利的后果，本院依法视为原告的该项主张成立，故该物业管理委托协议应视为系双方当事人的真实意思表示，应属合法有效。且因原告公司一直在被告小区为被告小区提供物业服务的事实存在，实际上原被告之间已经形成了事实上的物业服务关系。因而，从两方面均可证明原被告之间存在合法有效的物业服务管理关系。二、对于被告提出的小区保安巡逻的问题，原告已提交保安巡逻打卡记录，若苏通国际新城小区确实存在保安巡逻不到位的情况，原告应着手进行整改。同时要加强巡逻管理力度，对外来人员进行登记，确保小区内的安全。对于被告提出的对小区乱停车、消防通道被占用之事，法院认为，随着城镇居民生

本案有如下争议焦点：一、原被告之间是否成立物业管理服务关系；二、被告抗辩是否能够成立；三、被告是否应向原告缴纳物业管理费，缴费数额问题。一、原被告之间成立合法有效的物业管理服务关系。因原告在庭审中向本院提交了原、被告签订的物业管理委托协议。该协议上“杨亚利”的签名被告质证认为不是杨亚利本人所签，向本院提出了鉴定申请，但法院依法向被告送达了提交鉴定材料和对鉴定材料质证的通知及传票后，被告无正当理由未到庭，视为对鉴定权利的放弃，并承担由此造成的举证不利的后果，本院依法视为原告的该项主张成立，故该物业管理委托协议应视为系双方当事人的真实意思表示，应属合法有效。且因原告公司一直在被告小区为被告小区提供

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终299号上诉人（原审被告）：杨亚利，女，1978年8月26日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。被上诉人（原审原告）：永州首开物业管理有限公司。法定代表人：曹建忠，系该公司总经理。委托诉讼代理人：左建斌，男，系该公司经理。委托诉讼代理人：张青松，湖南金钰律师事务所律师。上诉人杨亚利因与被上诉人永州首开物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案……