金融借款合同纠纷 （2019）浙10民终2527号

与现房抵押不同，按揭购买期房的抵押登记应属于物权法第二十条所规定的不动产预告登记，在按揭购房人取得房屋产权证并办理正式的抵押登记之前，该预告登记仅具有公示性，但并未引起不动产物权设立和变动，预告登记抵押权人享有的是当抵押登记条件成就时可请求办理抵押权登记的请求权，而不是对预告登记的房屋的抵押权。因此本案双方虽已办理了预抵押登记手续，但因涉案房屋至今没有办理房产证，上诉人不享有对预告登记的涉案房屋的抵押权，也不享有对该房产的优先受偿权，应等期房变现后办理正式的房屋抵押登记。上诉人认为，一审法院仅从物权法立法本意去考虑，而忽略了实践中未办理登记的原因，一律不支持抵押权人对抵押物享有的优先受偿权的做法损害了金融债权的利益。该观点在《浙江省高级人民法院民事审判第二庭关于商事审判若干问题理解》问题26的分析意见中明确提到预抵押登记的物权效力及具有优先受偿权的情形和条件。在本案中，涉案房产未办理抵押登记系非基于上诉人的原因导致的，一般可以赋予抵押权人对抵押物享有优先受偿权。理由如下：1、物权法第二十条规定“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”该规定表明了预告登记

与现房抵押不同，按揭购买期房的抵押登记应属于物权法第二十条所规定的不动产预告登记，在按揭购房人取得房屋产权证并办理正式的抵押登记之前，该预告登记仅具有公示性，但并未引起不动产物权设立和变动，预告登记抵押权人享有的是当抵押登记条件成就时可请求办理抵押权登记的请求权，而不是对预告登记的房屋的抵押权。因此本案双方虽已办理了预抵押登记手续，但因涉案房屋至今没有办理房产证，上诉人不享有对预告登记的涉案房屋的抵押权，也不享有对该房产的优先受偿权，应等期房变现后办理正式的房屋抵押登记。上诉人认为，一审法院仅从物权法立法本意去考虑，而忽略了实践中未办理登记的原因，一律不支持抵押权人对抵押物享有的优先受偿权的做

浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙10民终2527号 上诉人（原审原告）：上海浦东发展银行股份有限公司台州玉环支行，住所地：浙江省玉环市玉城街道康育路**环城村商业楼。 负责人：刘建，行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：黄蕾，浙江法校（玉环）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张光国，男，1957年7月23日出生，汉族，住浙江省玉环市， 委托诉讼代理人（特别授权）：张……