商品房销售合同纠纷 （2017）黔06民终822号

对龙筱芬、杨敦春主张的逾期交房违约金39608.00元，所依据的事实是龙筱芬、杨敦春在接收房屋时，特驱公司未交付符合约定条件的有关文件，并无法律依据，其该主张，本院不予支持；对龙筱芬、杨敦春主张逾期（自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，每日按已付房款的3%计算）办证违约金。我国现行《合同法》规定的违约金主要为补偿性的立法精神，并根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“…损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定。经查，2016年中国人民银行公布的1-5年（含5年）期贷款年利率为4.75%，逾期贷款利率按（银发[2003]251号文件）在贷款利率水平上加收30%-50%。对逾期贷款利率，在贷款利率水平上酌定加收30%，即4.75%×（1+30%）=6.17

对龙筱芬、杨敦春主张的逾期交房违约金39608.00元，所依据的事实是龙筱芬、杨敦春在接收房屋时，特驱公司未交付符合约定条件的有关文件，并无法律依据，其该主张，本院不予支持；对龙筱芬、杨敦春主张逾期（自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，每日按已付房款的3%计算）办证违约金。我国现行《合同法》规定的违约金主要为补偿性的立法精神，并根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔06民终822号上诉人（原审被告）：松桃特驱置业有限公司，住所地松桃县七星广场滨江花园B区16幢。法定代表人：王德武，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：丰栋，贵州乾锦律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴成毅，贵州乾锦律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：龙筱芬，女，1982年8月22日出生，苗族，住贵州省松桃苗族自治县。被上诉人（原审原告）……