房屋买卖合同纠纷 （2019）吉05民终72号

被上诉人在2014年9月13日完成了办理房屋产权登记应由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，被上诉人即完成了合同约定的备案义务，这个结论是错误的，被上诉人至今都没有完成土地使用权的转让备案义务，这一事实在庭审中对方是承认的。《房地产管理法》第四十一条、第四十二条规定说明在买受人购买房屋后能办理土地权属证书是被上诉人的法定义务。根据双方签订的《商品房买卖合同》第一条:“被上诉人明确了是以出让的方式取得了土地使用权”。第十五条:“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理”。根据《房屋登记办法》第八条:办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。另外，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。房地产权属证书既包括房产权证书和土地使用权属证书。现在被上诉人仍不能完成土地使用证方面的备案工作，导致上诉人不能办证，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据《

被上诉人在2014年9月13日完成了办理房屋产权登记应由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，被上诉人即完成了合同约定的备案义务，这个结论是错误的，被上诉人至今都没有完成土地使用权的转让备案义务，这一事实在庭审中对方是承认的。《房地产管理法》第四十一条、第四十二条规定说明在买受人购买房屋后能办理土地权属证书是被上诉人的法定义务。根据双方签订的《商品房买卖合同》第一条:“被上诉人明确了是以出让的方式取得了土地使用权”。第十五条:“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属

吉林省通化市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉05民终72号 上诉人（原审原告）：王爱明，男，1961年9月27日出生，汉族，住通化市东昌区。 被上诉人（原审被告）：通化华翔置业投资有限公司，住所：通化市新华大街200-940/153-227。 法定代表人：周辞美，董事长。 委托代理人：臧海涛，吉林卓昂律师事务所律师。 上诉人王爱明因与被上诉人通化华翔置业投资有限公司（以下简称华翔公……