商品房销售合同纠纷 （2020）黔27民终3490号

原告石祥会系原告袁佑勋之妻，系商铺购买的合同当事人，原告袁佑勋前期与被告的约定，对其也有约束力，故其也是该案的适格原告。原告袁佑勋与被告在《玉水金街商品房认购书》约定“若是贷款办不下来，要求退还原告全部首付款”是双方的自愿约定，也是合同是否继续履行或自然解除的附条件约定，该约定不违反法律规定，具有法律效力。在无法办理银行贷款的前提下，原告无力支付商铺的后期购房款，造成合同无法继续履行，符合合同解除的条件。所以，原告主张解除合同，要求被告退回首付款，符合合同约定的事项，其主张应予准许。在庭前调解时，被告认可应当返还全部首付款，只因被告不愿意承担诉讼费用而未能达成调解协议。对于调解时双方达成的在2020年12月30日完全退回购房款的协议，是原告基于调解作出的让步，不能作为本案判决的依据。因被告未按合同约定履行退款义务，产生的诉讼费用应由被告承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十二条第（四）项、第九十三条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决：一、解除原告袁佑勋、石祥会与被告平塘县黔信置业有限公司签订的《商品房买卖合同》；二、由被告平塘

原告石祥会系原告袁佑勋之妻，系商铺购买的合同当事人，原告袁佑勋前期与被告的约定，对其也有约束力，故其也是该案的适格原告。原告袁佑勋与被告在《玉水金街商品房认购书》约定“若是贷款办不下来，要求退还原告全部首付款”是双方的自愿约定，也是合同是否继续履行或自然解除的附条件约定，该约定不违反法律规定，具有法律效力。在无法办理银行贷款的前提下，原告无力支付商铺的后期购房款，造成合同无法继续履行，符合合同解除的条件。所以，原告主张解除合同，要求被告退回首付款，符合合同约定的事项，其主张应予准许。在庭前调解时，被告认可应当返还全部首付款，只因被告不愿意承担诉讼费用而未能达成调解协议。对于调解时双方达成的在2

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔27民终3490号 上诉人（原审被告）：平塘县黔信置业有限公司，住所地贵州省平塘县。 法定代表人：潘炯彪，该公司执行董事兼总经理。 被上诉人（原审原告）：袁佑勋，男，1984年9月20日生，汉族，住贵州省平塘县。 被上诉人（原审原告）：石祥会，女，1990年3月24日生，毛南族，住贵州省平塘县。 上诉人平塘县黔信置业有限公司……