确认合同无效纠纷 （2019）粤0404民初443号
裁判要旨
一、关于涉案《农村宅基地使用权转让协议书》是否无效的问题。 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；第四款规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准；第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 由此可见，农村宅基地是集体经济组织成员享有的权利，其权利主体是农村集体经济组织的成员，与特定的身份关系关联，不允许转让给非集体经济组织成员。 因此，被告赵坚平将其宅基地使用权转让给原告，而原告非其集体经济组织的成员，涉案《农村宅基地使用权转让协议书》违反了上述法律规定。 根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，有违反法律、行政法规的强制性规定情形的，合同无效。 因此，涉案《农村宅基地使用权转让协议书》应为无效。 又根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当
摘要
陈日容与赵坚平、黄少南确认合同无效纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0404民初443号原告：陈日容，女，汉族，，户籍地：广东省深圳市，委托诉讼代理人：李红伟，北京市盈科（珠海）律师事务所律师。 被告：赵坚平，男，汉族，，户籍地：广东省，被告：黄少南，男，汉族，，住广东省珠海市委托诉讼代理人：练德隆，人和启邦（横琴）联营律师事务所律师。 原告陈日容与被告赵坚平、黄少南确认合同无效纠纷一案，本院于2019年1……