确认合同无效纠纷 （2017粤01民终13595号
裁判要旨
关于《屋地转让合同》的效力问题。涉案的宅基地的性质是农村集体土地，《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”，第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，由此可见，集体土地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者的特定身份相联系，仅限于一定条件下在集体经济组织成员之间转让，不允许通过买卖等方式转让给本集体经济组织以外的民事主体。刘胜友并非涉案宅基地所在广州市黄埔区茅岗村村民，因此《屋地转让合同》违反了法律、法规的强制性规定，应属无效。关于何少卿要求刘胜友返回涉案宅基地及上盖建筑物的问题。无效合同自始没有法律效力，双方因该合同取得的财产应当予以返还。虽然何少卿交付给刘胜友的仅是宅基地，但刘胜友已在涉案宅基地上建了三层半的上盖物，根据房地一体的原则，该上盖建筑物无法与宅基地分离，且即使能拆除分离其价值也必将贬损。另外，刘胜友表示如果需返还宅基地，上盖房屋其另案主张赔偿，因此刘胜友应按现状向何少卿返还涉案宅基地并交回宅基地上盖
摘要
刘胜友、何少卿确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017粤01民终13595号上诉人（原审被告）：刘胜友，男，1947年8月1日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：黄巨考，男，1978年5月16日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区。被上诉人（原审原告）：何少卿，女，1958年10月28日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区。委托诉讼代理人：曾凡星，广东宏安信律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈敬……