房屋租赁合同纠纷 （2018）京03民终8917号
裁判要旨
李营营与思源曙光公司签订的房屋租赁合同合法有效，法院予以确认。现双方认可该合同于2018年4月19日经顺延到期终止，法院不持异议。依据合同约定，思源曙光公司应退还李营营履约保证金，但李营营欠付租赁期间的相关费用应予扣除。现双方认可李营营所欠费用为2451.6元，法院予以确认。双方所签订的房屋租赁合同虽已到期终止，但不影响任何一方依据该合同向对方主张违约责任等。在房屋租赁合同履行期期满前3个月，李营营与思源曙光公司招商部门负责人就继续承租事宜已达成合议，李营营有理由相信双方合同继续履行，不用对合同终止后的事宜做相应准备。2018年3月份思源曙光公司招商工作人员持双方已协商达成一致意见的合同文本要求李营营签署，李营营客观事实上也已签署，上述过程足以说明双方同意继续签订房屋租赁合同。根据双方签订的《房屋租赁合同》的约定，双方应在30日内重新签署租赁合同，思源曙光公司没有按照合同约定重新签署合同，而是通知李营营双方不再续签，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。审理中，思源曙光公司虽主张李营营经营存在违反物业规定、有消防隐患等情形，但即使李营营经营存在上述情形，也是加强管理、消除隐患事宜
摘要
北京思源曙光商业经营管理有限公司与李营营房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终8917号上诉人（原审被告）：北京思源曙光商业经营管理有限公司，住所地北京市朝阳区南湖中园316号楼3层301-05号。法定代表人：刘全波，总经理。委托诉讼代理人：王博涛，男，1983年10月2日出生，北京思源曙光商业经营管理有限公司职工。被上诉人（原审原告）：李营营，女，1982年7月7日出生，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：张晶（李……