房屋租赁合同纠纷 （2019）皖01民终1950号

邓东与慎独公司之间签订的《用世·生活城委托经营管理合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。该合同约定，邓东将其商铺在委托期限内的所有收益权、出租权及其它经营权利唯一授权委托给慎独公司后，由慎独公司以自己的名义与最终租户订立、变更和终止租赁合同，慎独公司有权自己制定租金收入标准以及收取经营收入、自己选择承租人而无需邓东的认可，有权依法采取各种合法方式直接向拖欠租金和费用的租户进行追缴。邓东与慎独公司签订的《用世·生活城委托经营管理合同》对涉案房屋出租的形式、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式均做了约定，符合法律关于租赁合同的规定。故慎独公司辩称其与邓东系委托合同关系，而非租赁合同关系，一审法院不予采信。该合同并未将商铺实际出租给“最终租户”作为慎独公司向邓东支付租金的必要条件加以约定，即慎独公司在对邓东的商铺进行“统一业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动”之后，无论其能否将该商铺实际出租给“最终租户”，也无论其实际出租的租金数额多少，均不影响邓东定期、定额（超出定额部分双方按比例分配）从慎独公司获取租金。在该合同的

邓东与慎独公司之间签订的《用世·生活城委托经营管理合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。该合同约定，邓东将其商铺在委托期限内的所有收益权、出租权及其它经营权利唯一授权委托给慎独公司后，由慎独公司以自己的名义与最终租户订立、变更和终止租赁合同，慎独公司有权自己制定租金收入标准以及收取经营收入、自己选择承租人而无需邓东的认可，有权依法采取各种合法方式直接向拖欠租金和费用的租户进行追缴。邓东与慎独公司签订的《用世·生活城委托经营管理合同》对涉案房屋出租的形式、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式均做了约定，符合法律关于租赁合同的规定。故慎独

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终1950号上诉人（原审被告）：安徽慎独商业经营管理有限公司，住所地安徽省肥西县金寨南路**,统一社会信用代码91340123584567077L。法定代表人：邱晓宁，董事长。委托诉讼代理人：江诗敏，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）:邓东，男，1974年7月3日出生，汉族，住安徽省蚌埠市五河县。委托诉讼代理人：罗平，北京盈科（合肥）……