房屋买卖合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第03222号

《中华人民共和国合同法》第八条规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十三条第一款规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同乙方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”本案中，雍八益、谢琳（卖方）与周崇瑜（买方）及经纪方大业兴公司签订的《房地产买卖居间协议》及备注条款是双方当事人的真实意思表示，其合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照约定履行各自义务。根据居间协议及备注条款的约定，被告雍八益、谢琳应于2011年10月27日前交房，但被告雍八益、谢琳迟至2012年5月3日才将本案争议房屋交给原告，被告雍八益、谢琳存在迟延交房的情形，但双方并未在《房地产买

《中华人民共和国合同法》第八条规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十三条第一款规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同乙方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”本案中，雍八益、谢琳（卖方）

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第03222号上诉人（原审被告）雍八益，男，1970年9月12日出生，汉族。上诉人（原审被告）谢琳，女，1977年10月31日出生，汉族。委托代理人肖杰（同时系雍八益的委托代理人），重庆广贤律师事务所律师。上诉人（原审原告）周崇瑜，男，1970年10月17日出生，汉族。原审原告童小英，女，1972年2月12日出生，汉族。原审原告冉春……