房屋买卖合同纠纷 （2021）豫03民终2014号

原告水宝英与被告宏矗公司于2012年5月25日签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。《房屋买卖合同》约定“广场停车位10个，由乙方使用；停车位面积符合有关规定标准，能够停泊轿车及微型车等，属乙方专用停车位”，依据该约定，被告宏矗公司向原告水宝英交付广场停车位10个是其应履行的合同义务。被告宏矗公司辩称其对广场的土地拥有使用权，广场原告完全可以停放车辆。首先，被告该辩称不符合《房屋买卖合同》约定，被告宏矗公司应向原告水宝英交付的10个停车位是由原告水宝英专用，而非提供任何人都可以使用的停车位；其次，被告该辩称也与实际不符，案涉广场至今并未划定停车位，且在河南省高级人民法院作出的（2020）豫民终897号民事判决中已经认定“双方对案涉广场属于公用面积不允许划定停车位并无异议，合同约定交付停车位的义务已经属于客观履行不能”。故对被告宏矗公司该辩称不予采信。关于原告水宝英主张的损失。被告宏矗公司作为案涉房屋的开发商，其在同原告签订《房屋买卖合同》时对案涉广场是否能划定停车位，应是知情的，其不能按照《房屋买卖合同》的约定向原告提供10个专用的广场停车位

原告水宝英与被告宏矗公司于2012年5月25日签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。《房屋买卖合同》约定“广场停车位10个，由乙方使用；停车位面积符合有关规定标准，能够停泊轿车及微型车等，属乙方专用停车位”，依据该约定，被告宏矗公司向原告水宝英交付广场停车位10个是其应履行的合同义务。被告宏矗公司辩称其对广场的土地拥有使用权，广场原告完全可以停放车辆。首先，被告该辩称不符合《房屋买卖合同》约定，被告宏矗公司应向原告水宝英交付的10个停车位是由原告水宝英专用，而非提供任何人都可以使用的停车位；其次，被告该辩称也与实际不符，案涉广场至今并未划定停车位，且

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)豫03民终2014号上诉人（原审被告）:洛阳宏矗置业有限公司。住所地，洛阳市宜阳县城关镇红旗中路国贸大厦29号。法定代表人：冯少伟，董事长。委托诉讼代理人：魏俊卿、邢怡明（实习），北京盈科（洛阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:水宝英，女，汉族，1966年8月6日出生，住河南省宜阳县。委托诉讼代理人：曹元遇、韩乐飞（实习），河南惠人律师事……