遗嘱继承纠纷 （2015）成民终字第6408号

两次订立的买卖合同应视为因住房政策及法律变动而导致的房屋性质的变化，不能认定为两次完全独立的买卖合同关系。理由如下：首先，诉争房屋两次订立买卖合同先后依据的法律具有连续性，不能将两次买卖行为完全割裂开来。诉争房屋订立两次买卖合同先后的依据为《军产住房出售暂行办法》和《军队现有住房出售管理办法》。国务院1994年颁布《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，1998年颁布《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，上述法律的变动体现了推进住房商品化和市场化的变迁历史。具体到本案，诉争房屋第一次买卖是以成本价购买，虽然享有全部产权，但购买5年内不能上市交易，在同等条件下，出售方或其上级单位享有优先购买和租用权，且售、租房收入还应当补缴土地使用权出让金或所含土地收益和交纳有关税费，特定条件下出售方还可进行返售，故仍对房屋的处分权具有一定的限制，且房屋性质为房改房。而第二次买卖是以市场价购买，购房者享有全部产权，若在特定情况下出售方需回购房屋，还应当进行住房安置和经济补偿，房屋的性质亦转变为经济适用房，进一步体现了将军产住房推向市场化的特点。故虽然第一次订立买卖合同后，茶店子干

两次订立的买卖合同应视为因住房政策及法律变动而导致的房屋性质的变化，不能认定为两次完全独立的买卖合同关系。理由如下：首先，诉争房屋两次订立买卖合同先后依据的法律具有连续性，不能将两次买卖行为完全割裂开来。诉争房屋订立两次买卖合同先后的依据为《军产住房出售暂行办法》和《军队现有住房出售管理办法》。国务院1994年颁布《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，1998年颁布《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，上述法律的变动体现了推进住房商品化和市场化的变迁历史。具体到本案，诉争房屋第一次买卖是以成本价购买，虽然享有全部产权，但购买5年内不能上市交易，在同等条件下，出售方或其

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第6408号上诉人（原审被告）郭某甲。委托代理人龚栋梁，四川科信律师事务所律师。上诉人（原审被告）郭某乙。委托代理人龚栋梁，四川科信律师事务所律师。上诉人（原审被告）郭某丙。委托代理人龚栋梁，四川科信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周某某。委托代理人臧英，四川蜀天律师事务所律师。上诉人郭某甲、郭某乙、赵东泰、郭某丙因与被上诉人周某某……