物业服务合同纠纷 （2016）鲁01民终3832号

佳园物业公司与张嘉庆签订前期物业管理服务协议真实有效。佳园物业公司作为涉诉房屋的前期物业服务企业，虽然在服务质量上存在不足，但其已提供了保洁、保安、设施维护等基本的物业服务，故佳园物业公司要求张嘉庆支付自2011年7月30日至2015年4月30日的物业费，理由正当，应予以支持。鉴于佳园物业公司在服务质量上存在不足，要求张嘉庆支付违约金，不予支持。2.4元/平方米物业费系合同约定，张嘉庆认为物业费太高，理由不当，不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：一、被告张嘉庆于本判决生效之日起十日内向原告山东佳园物业发展有限公司支付物业服务费23598元；二、驳回原告山东佳园物业发展有限公司其它诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1910元，由被告张嘉庆负担。二审中，张嘉庆提交：1、2016年2月17日济南市规划局信息公开（2016）32号《关于张嘉庆申请公开御景山墅建筑性质的答复意见》，内容为：“张嘉庆

佳园物业公司与张嘉庆签订前期物业管理服务协议真实有效。佳园物业公司作为涉诉房屋的前期物业服务企业，虽然在服务质量上存在不足，但其已提供了保洁、保安、设施维护等基本的物业服务，故佳园物业公司要求张嘉庆支付自2011年7月30日至2015年4月30日的物业费，理由正当，应予以支持。鉴于佳园物业公司在服务质量上存在不足，要求张嘉庆支付违约金，不予支持。2.4元/平方米物业费系合同约定，张嘉庆认为物业费太高，理由不当，不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：一、被告张嘉庆于本判决生效之日起十日内向原告山东佳园物业发展有限公司支

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁01民终3832号上诉人（原审被告）：张嘉庆，男，1970年8月8日出生，汉族，无业，住济南市。被上诉人（原审原告）：山东佳园物业发展有限公司，住所地济南市。法定代表人:纪绪立，总经理。委托诉讼代理人：林琳，女，1990年7月6日出生，汉族，山东佳园物业发展有限公司职工，住济南市。委托诉讼代理人：曹玉兰，山东大明律师事务所律师。上诉人张嘉庆因……