房屋租赁合同纠纷 （2013）酒民一终字第253号

上诉人张满国与被上诉人殷东所签房屋租赁合同内容真实，合法有效。依据合同约定，因被上诉人所从事行业的特殊性，不宜频繁变更营业场所，上诉人必须保证房屋能够长期租给被上诉人，租赁期满后，如被上诉人继续租用，上诉人不得无故收回，否则按违约处理。本案中，上诉人在租期未满的情况下，未在合理期限内通知被上诉人即将房屋出售他人，致使被上诉人在投入了转让费和装修费后所租用的房屋仅使用了两年便被他人收回，被上诉人为了经营另租房屋又再次支付转让费，造成损失。依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定，上诉人应对由此给承租人造成的损失承担相应的赔偿责任。上诉人虽辩称其在出售房屋前向被上诉人履行了告知义务，但并无确实充分的证据证实，不能成立。因本案被上诉人殷东是基于房屋租赁合同主张赔偿损失，并非主张房屋优先购买权，一审判决所依据的法律文件名称也是《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，故本案案由应为房屋租赁合同纠纷。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，处理适当，上诉人的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款

上诉人张满国与被上诉人殷东所签房屋租赁合同内容真实，合法有效。依据合同约定，因被上诉人所从事行业的特殊性，不宜频繁变更营业场所，上诉人必须保证房屋能够长期租给被上诉人，租赁期满后，如被上诉人继续租用，上诉人不得无故收回，否则按违约处理。本案中，上诉人在租期未满的情况下，未在合理期限内通知被上诉人即将房屋出售他人，致使被上诉人在投入了转让费和装修费后所租用的房屋仅使用了两年便被他人收回，被上诉人为了经营另租房屋又再次支付转让费，造成损失。依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定，上诉人应对由此给承租人造成的损失承担相应的赔偿责任。上诉人虽辩称其

甘肃省酒泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）酒民一终字第253号上诉人（原审被告）张满国，男，生于1970年8月8日。上诉人（原审被告）张霞，女，生于1975年11月17日，系上诉人张满国之妻。二上诉人委托代理人范福荣，肃州区城关法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）殷东，男，生于1979年10月30日。委托代理人孙庆，男，汉族，生于1969年4月29日。上诉人张满国、张霞因房屋租赁……