金融借款合同纠纷 （2019）辽02民终7656号

原告与被告袁洪帅签订《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，本院予以确认；原告按期向被告袁洪帅的账户发放贷款，被告袁洪帅应按合同约定偿还借款本息，逾期偿还应按约定承担违约责任计收罚息。自2018年12月起，被告袁洪帅不按期足额偿还借款，其行为已经违反合同约定，原告有权宣布贷款立即到期。贷款时二被告签订共同还款声明，被告迟宝华自愿与被告袁洪帅共同还款，应对被告袁洪帅所负的债务承担连带清偿责任。故原告请求被告袁洪帅、迟宝华偿还借款剩余的本金247852.70元、利息6049.69元及罚息146.57元，予以支持。关于原告主张对涉案房屋享有抵押权问题。依据《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。原告作为案涉房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押登记之前，其享有的只是对案涉房屋办理抵押权登记的请求权

原告与被告袁洪帅签订《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，本院予以确认；原告按期向被告袁洪帅的账户发放贷款，被告袁洪帅应按合同约定偿还借款本息，逾期偿还应按约定承担违约责任计收罚息。自2018年12月起，被告袁洪帅不按期足额偿还借款，其行为已经违反合同约定，原告有权宣布贷款立即到期。贷款时二被告签订共同还款声明，被告迟宝华自愿与被告袁洪帅共同还款，应对被告袁洪帅所负的债务承担连带清偿责任。故原告请求被告袁洪帅、迟宝华偿还借款剩余的本金247852.70元、利息6049.69元及罚息146.57元，予以支持。关于原告主张对涉案房屋享有抵押权问题。依据《中华人

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民终7656号上诉人（原审被告）：大连易嘉盛地产有限公司。住所地：辽宁省瓦房店市长城路**。法定代表人：景晓莉，该公司董事长。委托诉讼代理人：曲燕，辽宁群邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司大连瓦房店支行。。住所地：辽宁省瓦房店市新华路**负责人：张毅，该行行长。委托诉讼代理人：冯玉崇，辽宁金刚石律师事务所律师……