物业服务合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1988号

公民、法人的合法民事权益受法律保护。本案中，蒙阳物业公司受政府选派对本案所涉小区提供物业服务，形成了事实上的物业管理服务，林威作为系争小区所涉房屋的租赁人享受了蒙阳物业公司提供的物业服务，理应缴纳物业费用。蒙阳物业公司自愿放弃滞纳金的诉请，系对自己权利的处分，原审法院予以准许。据此，判决如下：林威应于判决生效之日起十日内支付上海蒙阳物业管理有限公司物业管理费39，018.98元。上诉人林威不服原审法院判决，向本院提起上诉称，蒙阳物业公司没有与业委会签订物业服务合同，任何部门不具有选派物业公司的权利，故蒙阳物业公司无权进行物业管理。原物业公司皆斯内（上海）物业管理服务有限公司具有二级资质，按照每月每平方米5.5元收取物业费，而蒙阳物业公司仅为三级资质，且仅提供保安、保洁两项服务，也以每月每平方米5.5元收取物业费，没有依据。蒙阳物业公司进驻小区，进行物业管理，未获政府主管部门登记备案，应属无效行为。林威请求撤销原审判决，依法改判。被上诉人蒙阳物业公司辩称，蒙阳物业公司管理小区，不仅是徐泾镇政府的选派，也经过业主投票，应为合法有效。蒙阳物业公司不仅提供了保安、保洁工作，还提供了物业公司应该

公民、法人的合法民事权益受法律保护。本案中，蒙阳物业公司受政府选派对本案所涉小区提供物业服务，形成了事实上的物业管理服务，林威作为系争小区所涉房屋的租赁人享受了蒙阳物业公司提供的物业服务，理应缴纳物业费用。蒙阳物业公司自愿放弃滞纳金的诉请，系对自己权利的处分，原审法院予以准许。据此，判决如下：林威应于判决生效之日起十日内支付上海蒙阳物业管理有限公司物业管理费39，018.98元。上诉人林威不服原审法院判决，向本院提起上诉称，蒙阳物业公司没有与业委会签订物业服务合同，任何部门不具有选派物业公司的权利，故蒙阳物业公司无权进行物业管理。原物业公司皆斯内（上海）物业管理服务有限公司具有二级资质，按照每

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第1988号上诉人（原审被告）林威，住上海市。委托代理人唐济民，上海金茂凯德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海蒙阳物业管理有限公司，住所地上海市。法定代表人王科蒙，经理。委托代理人董军，上海金澄律师事务所律师。上诉人林威因物业服务合同纠纷一案，不服上海市青浦区人民法院（2015）青民三（民）初字第1412号民事判决，向本……