房屋买卖合同纠纷 （2021）黔06民终977号

一、吴国英向黎丹出具的《购房合同》及收取购房款是个人行为还是代表亲和顺公司的行为，以及产生的法律后果问题。从2019年1月29日吴国英向黎丹出具一份《购房合同》内容来看，该《购房合同》实际上也是一份收款收条。《购房合同》虽然卖方是吴国英，但合同上注明了吴国英是代表亲和顺公司收的款，且吴国英是亲和顺公司股东，公司职务是监事，该《购房合同》虽然吴国英的签名，不是亲和顺公司的法定代表人邓军签的名，但是盖上了亲和顺公司的公章。黎丹完全有理由相信，吴国英是代表亲和顺公司卖房并收取购房款。吴国英向黎丹出具的《购房合同》及收取购房款应视为是亲和顺公司的行为，所产生的法律后果应由亲和顺公司承担。因亲和顺公司不是棚改房的产权人，也没有相关的授权委托，其与原告之间所签订的《购房合同》事后未得到追认，该合同无效。亲和顺公司全额收取了黎丹的购房款后，不向黎丹交房的行为表明了亲和顺公司不愿履行合同，事实上也不可能履行交房义务。因合同无效，亲和顺公司取得的414,280.00元应返还给黎丹。2019年6月2日邓军的承诺表明亲和顺公司与黎丹之间已解除《购房合同》，亲和顺公司愿意将购房款退还给黎丹。至于吴国英所收取的

一、吴国英向黎丹出具的《购房合同》及收取购房款是个人行为还是代表亲和顺公司的行为，以及产生的法律后果问题。从2019年1月29日吴国英向黎丹出具一份《购房合同》内容来看，该《购房合同》实际上也是一份收款收条。《购房合同》虽然卖方是吴国英，但合同上注明了吴国英是代表亲和顺公司收的款，且吴国英是亲和顺公司股东，公司职务是监事，该《购房合同》虽然吴国英的签名，不是亲和顺公司的法定代表人邓军签的名，但是盖上了亲和顺公司的公章。黎丹完全有理由相信，吴国英是代表亲和顺公司卖房并收取购房款。吴国英向黎丹出具的《购房合同》及收取购房款应视为是亲和顺公司的行为，所产生的法律后果应由亲和顺公司承担。因亲和顺公司不

贵州省铜仁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔06民终977号 上诉人（原审被告）：贵州亲和顺房屋征收咨询有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区百花大道南侧中和宝霖广场3号楼1单元6层2号。 法定代表人：邓军。 上诉人（原审被告）：邓军，男，1975年12月12日出生，汉族，住贵阳市观山湖区。 被上诉人（原审原告）：黎丹，女，1995年9月19日出生，土家族，住贵州省沿河土家族自治县。 ……