行纪合同纠纷 （2020）沪01民终13656号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，奉翊公司通过微信发布招租信息，明确中介佣金，属要约邀请。泽凌经纪事务所接收到该信息后，主动带网易（上海）公司看房，奉翊公司予以接待，并作登记，构成要约和承诺，泽凌经纪公司与奉翊公司之间的居间合同成立并生效，对奉翊公司抗辩的泽凌经纪公司与奉翊公司之间不成立居间关系，不予认可。本案的争议焦点在于奉翊公司与网易（上海）公司签订租赁合同是否由泽凌经纪事务所居间而成。奉翊公司是否应当支付泽凌经纪事务所居间报酬。根据现有证据，可以认定泽凌经纪事务所从带看房源，到提供房屋具体信息及相应图纸、报价等环节都参与其中，仅在最终议价环节没有介入，泽凌经纪事务所完成了大部分的居间工作。至于奉翊公司及网易（上海）公司均认为系A公司推荐而促成租赁的意见，一审法院认为，首先，该公司介入的时间在泽凌经纪事务所带看房屋之后；其次，从该公司介绍的性质看，属于政府招商，意在吸收优质客户入驻，并非商业性质的居间行为，更未收取相应的居间费用。对于网易（上海）公司而言，该公司的介入只为其议价提供一定的帮助，故一审法院对租赁成交系该

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，奉翊公司通过微信发布招租信息，明确中介佣金，属要约邀请。泽凌经纪事务所接收到该信息后，主动带网易（上海）公司看房，奉翊公司予以接待，并作登记，构成要约和承诺，泽凌经纪公司与奉翊公司之间的居间合同成立并生效，对奉翊公司抗辩的泽凌经纪公司与奉翊公司之间不成立居间关系，不予认可。本案的争议焦点在于奉翊公司与网易（上海）公司签订租赁合同是否由泽凌经纪事务所居间而成。奉翊公司是否应当支付泽凌经纪事务所居间报酬。根据现有证据，可以认定泽凌经纪事务所从带看房源，到提供房屋具体信息及相应图纸、报价等环节都参与其

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终13656号上诉人（原审被告）：上海奉翊实业发展有限公司，住所地上海市奉贤区青村镇南奉公路**。法定代表人：徐荣璞，执行董事。委托诉讼代理人：张斌，北京大成（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪维争，北京大成（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海泽凌房地产经纪事务所，住所，住所地上海市崇明区北沿公路******（上海崇明……