房屋买卖合同纠纷 （2017）宁05民终704号

李万贵与贺治龙口头达成的买卖合同成立，是双方真实意思表示，该合同成立，但是否有效是本案争议的主要焦点，按照李万贵的陈述，其转让的土地是海原县海城镇某村村民的土地，其属于海原县西安乡，该块土地的使用性质属国有土地还是建设用地没有证据证实，也没有提供办理土地使用权证、自建房屋审批等手续，因此其转让的土地属集体土地，在集体土地上自建房屋，没有办理审批手续，故该合同因违背法律法规强制性规定，属无效合同。合同无效后，李万贵与贺治龙基于合同取得的财产应当相互返还，故贺治龙主张李万贵返还定金1.90万元请求予以支持；贺治龙主张因李万贵的违约行为、双倍返还定金的请求，不予支持；李万贵辩称贺治龙违约在先，定金不予返还，同时认为本案不涉及合同效力的问题，理由不成立，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决：一、李万贵于判决生效后15日内返还贺治龙购房定金1.90万元；二、驳回贺治龙其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费750元，减半收取375元，由李万贵负担188元，贺

李万贵与贺治龙口头达成的买卖合同成立，是双方真实意思表示，该合同成立，但是否有效是本案争议的主要焦点，按照李万贵的陈述，其转让的土地是海原县海城镇某村村民的土地，其属于海原县西安乡，该块土地的使用性质属国有土地还是建设用地没有证据证实，也没有提供办理土地使用权证、自建房屋审批等手续，因此其转让的土地属集体土地，在集体土地上自建房屋，没有办理审批手续，故该合同因违背法律法规强制性规定，属无效合同。合同无效后，李万贵与贺治龙基于合同取得的财产应当相互返还，故贺治龙主张李万贵返还定金1.90万元请求予以支持；贺治龙主张因李万贵的违约行为、双倍返还定金的请求，不予支持；李万贵辩称贺治龙违约在先，定金不

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区中卫市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁05民终704号上诉人（原审被告）：李万贵，男，回族，1983年3月2日出生，农民，现住宁夏回族自治区海原县。委托诉讼代理人：赵友，男，回族，1989年4月2日出生，居民，住宁夏回族自治区海原县，系李万贵表弟。被上诉人（原审原告）：……