物业服务合同纠纷 （2016）粤12民终57号

领恒物业公司自行将物业费收费标准从原来的2元／㎡／月提高至3元／㎡／月，但仅以调查问卷的方式主张提价行为已经得大多数业主同意，却未经过业主大会讨论的方式对变更收费标准的行为进行表决，且领恒物业公司发出及收回调查问卷也未经法定的形式或第三方进行核定，其真实性无法确认，从而认定领恒物业公司的上述行为对全体小区业主不产生约束力，原审法院是认定事实错误。一、以书面征求意见方式进行业主大会表决，符合程序规定，合法有效。根据《业主大会与业主委员会的指导规则》第22条规定：业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。我公司严格依照规定并结合阳明山庄的实际情况，采用了书面征求意见的形式向各业主发放《肇庆阳明山庄关于提升物业服务费用全体业主投票表》，阳明山庄小区业主对书面投票表的选择及最终的投票结果实质上就是阳明山庄小区业主对是否变更收费标准以及按何种标准收费进行的一次表决，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主书面同意通过了提升物业服务费用的决议，领恒物业公司将表决结果公示公告，程序合法，表决结果合法有效。原审法院片面地认为业主大会会议仅能以集体讨论的方式来进

领恒物业公司自行将物业费收费标准从原来的2元／㎡／月提高至3元／㎡／月，但仅以调查问卷的方式主张提价行为已经得大多数业主同意，却未经过业主大会讨论的方式对变更收费标准的行为进行表决，且领恒物业公司发出及收回调查问卷也未经法定的形式或第三方进行核定，其真实性无法确认，从而认定领恒物业公司的上述行为对全体小区业主不产生约束力，原审法院是认定事实错误。一、以书面征求意见方式进行业主大会表决，符合程序规定，合法有效。根据《业主大会与业主委员会的指导规则》第22条规定：业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。我公司严格依照规定并结合阳明山庄的实际情况，采用了书面征求意见的形式向

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤12民终57号上诉人（原审原告）：肇庆市领恒物业服务有限公司，住所地：广东省肇庆市。法定代表人：潘伟金。委托代理人：黄汉东、朱秀媚，、实习律师。被上诉人（原审被告）：马超然，男，汉族，住广东省肇庆市端州区，公民身份号码：×××005X。被上诉人（原审被告）：何燕青，女，汉族，住广东省肇庆市端州区，公民身份号码：×××2049。上述两被上诉人的……