房屋买卖合同纠纷 （2014）泉民终字第70号

上诉人王扬程与被上诉人张惠强签订的《房屋买卖经纪合同》系双方真实意思表示，不违反我国现行法律、行政法规的强制性效力性规定，应属合法有效，当事人均应恪守履行。上诉人王扬程、陈映荔以王扬程未经共有权人陈映荔同意处分共有财产为由主张该合同无效，根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款明确规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”，上诉人的主张不能成立，不予支持。上诉人王扬程未履行合同义务，构成违约，根据双方的合同约定，被上诉人主张解除合同并要求上诉人双倍返还定金及赔偿律师费4000元，合法合理，应予支持。原审认定事实清楚，判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审受理费人民币650元，由上诉人王扬程、陈映荔负担。本判决为终审判决。审　判　长　　林海峰审　判　员　　戴　强代理审判员　　张　萍二〇一四年三月十日书　记　员　　黄双英注：本案适用的主要法条及执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉

上诉人王扬程与被上诉人张惠强签订的《房屋买卖经纪合同》系双方真实意思表示，不违反我国现行法律、行政法规的强制性效力性规定，应属合法有效，当事人均应恪守履行。上诉人王扬程、陈映荔以王扬程未经共有权人陈映荔同意处分共有财产为由主张该合同无效，根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款明确规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”，上诉人的主张不能成立，不予支持。上诉人王扬程未履行合同义务，构成违约，根据双方的合同约定，被上诉人主张解除合同并要求上诉人双倍返还定金及赔偿律师费4000元，合法合理，应予支持。原审认

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泉民终字第70号上诉人（原审被告）王扬程，男，1974年11月3日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。委托代理人潘志平，福建泉顺律师事务所律师。上诉人（原审被告）陈映荔，女，1975年9月13日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。被上诉人（原审原告）张惠强，男，1989年7月21日出生，汉族，住福建省惠安县。委托代理人陈凤安、李靓妮，福建伟盛律师事……