房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5406号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，并不得侵犯第三人利益。岑庆红、刘智勇、陈月及中介方三方签订《房屋买卖合同》不违反法律规定，合法有效，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。一、关于岑庆红、刘智勇、陈月哪方违约问题。纵观全案事实，根据逻辑推理和日常生活经验，结合岑庆红、刘智勇所提交的证据、庭审诉辩等情况，陈月未按合同约定提前向其贷款银行还款、办理涂销抵押手续，致使双方无法完成本案房屋买卖交易，故陈月违约的事实是显而易见的。二、关于如何处理好涉案房产过户手续的问题。因陈月的违约导致双方交易至今未能完成，岑庆红、刘智勇无法实现其合同目的，现岑庆红、刘智勇作为守约方要求继续履行合同，原审法院理应予以支持。因陈月拒不按合同约定办理提前还贷涂销抵押手续而形成僵局，现岑庆红、刘智勇愿意代陈月清偿欠涉案房产抵押银行即农行东城支行的贷款本息，在充分保证农行东城支行合法抵押权的情况下，根据公平合理、诚实信用原则，原审法院应当支持岑庆红、刘智勇的该项诉求。因岑庆红、刘智勇之前已向陈月支付了较多的

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，并不得侵犯第三人利益。岑庆红、刘智勇、陈月及中介方三方签订《房屋买卖合同》不违反法律规定，合法有效，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。一、关于岑庆红、刘智勇、陈月哪方违约问题。纵观全案事实，根据逻辑推理和日常生活经验，结合岑庆红、刘智勇所提交的证据、庭审诉辩等情况，陈月未按合同约定提前向其贷款银行还款、办理涂销抵押手续，致使双方无法完成本案房屋买卖交易，故陈月违约的事实是显而易见的。二、关于如何处理好涉案房产过户手续的问题。因陈月的违约导致双方

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5406号上诉人（原审被告）：陈月，1975年11月14日，户籍所在地江西省宜春市万载县，现住广州市番禺区。委托代理人：陈庆彰，广东经国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：岑庆红，住广州市海珠区。被上诉人（原审原告）：刘智勇，住广州市海珠区。两被上诉人的共同委托代理人：钟艳萍、王美舟，广东广之洲律师事务所律师。原审第三人：中国……