商品房销售合同纠纷 （2017）琼97民终1439号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案张晓祥系从作为开发商的正诚公司处初次购买的新商品房，非二手房，故本案案由应为商品房销售合同纠纷，立案时以房屋买卖合同纠纷为案由不妥，现予以纠正。双方所签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿的基础上签订的，为双方当事人的真实意思表示，合同的内容也未违反法律、行政法规的强制性规定。因此，双方所签订的《商品房买卖合同》应确认为合法有效。本案的争议焦点是:正诚公司是否存在逾期交房、张晓祥主张的逾期违约金能否支持。本案的《商品房买卖合同》明确约定正诚公司应于2012年5月30日前，将符合合同约定的商品房交付张晓祥使用，但正诚公司却越至2017年2月才通知张晓祥交房，且现涉案房屋才基本达到入住标准，正诚公司已明显存在逾期交房的问题。根据合同约定，张晓祥可解除合同，或要求继续履行合同。现张晓祥诉请继续履行合同，并要求正诚公司按合同约定支付相应的违约金，理由成立，予以支持。虽然正诚公司抗辩称涉案房屋系”现房现证”，不存在

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案张晓祥系从作为开发商的正诚公司处初次购买的新商品房，非二手房，故本案案由应为商品房销售合同纠纷，立案时以房屋买卖合同纠纷为案由不妥，现予以纠正。双方所签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿的基础上签订的，为双方当事人的真实意思表示，合同的内容也未违反法律、行政法规的强制性规定。因此，双方所签订的《商品房买卖合同》应确认为合法有效。本案的争议焦点是:正诚公司是否存在逾期交房、张晓祥主张的逾期违约金能否支持。本案的《

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