房屋租赁合同纠纷 （2019）赣06民终575号

合法合同关系受法律保护。四原告是涉案房屋的产权人，四原告授权原告刘成梅对涉案房屋统一对外出租，原告刘成梅作为合同当事人及代理人与被告签订的《店面租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立并生效，合同当事人应按合同约定全面履行合同义务。本案中，原告按合同约定向被告孙贵明交付店面，尽管两被告在2015年2月之后未按约定交清房租存在违约，但原告与两被告之后经协商于2016年1月达成的《和解协议书》系双方对原合同的补充约定，该协议约定：由被告豪门娱乐会所承继被告孙贵明2015年2月至2016年1月的租金债务，且2015年2月之后的所有所欠房租及物业费用由被告豪门娱乐会所承担，与被告孙贵明无关。被告孙贵明在《和解协议书》签订后就不再是原合同的承租人，故对原告要求被告孙贵明承担2015年后欠付的租金的诉请，一审法院不予支持。关于在庭审中，被告方主张2016年1月之前欠付的租金已经过诉讼时效，之后的租金标准经双方协商口头约定变更为每月30000元。四原告辩称四原告未与被告方达成变更租金为30000元/月的一致意见，故2016年2月之后被告豪门娱乐会所每月交付的30000元租金应当优先偿还旧欠未付

合法合同关系受法律保护。四原告是涉案房屋的产权人，四原告授权原告刘成梅对涉案房屋统一对外出租，原告刘成梅作为合同当事人及代理人与被告签订的《店面租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立并生效，合同当事人应按合同约定全面履行合同义务。本案中，原告按合同约定向被告孙贵明交付店面，尽管两被告在2015年2月之后未按约定交清房租存在违约，但原告与两被告之后经协商于2016年1月达成的《和解协议书》系双方对原合同的补充约定，该协议约定：由被告豪门娱乐会所承继被告孙贵明2015年2月至2016年1月的租金债务，且2015年2月之后的所有所欠房租及物业费用由被告豪门娱乐会所承担，与被告孙贵明无关。被告

江西省鹰潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣06民终575号上诉人（原审被告）：贵溪市豪门娱乐会所有限公司，住址：江西省贵溪市建设大道阳光时尚广场。法定代表人：何员林，总经理。委托诉讼代理人：余志文，贵溪市滨江法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：何卫民，男，1978年10月2日出生，汉族，住江西省贵溪市。被上诉人（原审原告）：刘成梅，男，1967年8月13日出生，汉族，住江西省南昌市……