房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终6138号

违反法律、行政法规强制性规定的合同应属无效。本案中，张志明、乔新根关于出售集体土地上无合法审批手续的建筑物的《厂房买卖协议书》当属无效。依据合同法的相关规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，村委会为村民自治组织，虽出具告知书，但对违章建筑物的认定与处理属于政府职能部门的职权范围，张志明在此后自行拆除了系争厂房，导致张志明无法将厂房返还乔新根，张志明在购买系争房屋时，明知该房屋为无合法审批手续的建筑物，确认房屋对价为78万元，在张志明自己拆除房屋导致房屋无法返还乔新根的情况下，却要求乔新根返还78万元，缺乏事实和法律依据。且在协议中，双方的约定中也预见到了该房屋如被强拆后的处理，乔新根仅承诺在一年内返还钱款，张志明对此亦予确认。故张志明的要求返还购房款的诉讼请求，法院难以支持。一审法院审理后作出判决：一、确认张志明与乔新根签订的《厂房买卖协议书》无效；二、驳回张志明的其余诉讼请求。案件受理费11,600元，减半收取计5,800元，由张志明负担2

违反法律、行政法规强制性规定的合同应属无效。本案中，张志明、乔新根关于出售集体土地上无合法审批手续的建筑物的《厂房买卖协议书》当属无效。依据合同法的相关规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，村委会为村民自治组织，虽出具告知书，但对违章建筑物的认定与处理属于政府职能部门的职权范围，张志明在此后自行拆除了系争厂房，导致张志明无法将厂房返还乔新根，张志明在购买系争房屋时，明知该房屋为无合法审批手续的建筑物，确认房屋对价为78万元，在张志明自己拆除房屋导致房

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终6138号上诉人（原审原告）：张志明，男，1961年12月23日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：李国东，上海申骏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：乔新根，男，1948年2月26日生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人张志明因与被上诉人乔新根房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2017）沪0115民初2455号民……