房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第02963号

梁冬泉就未经批准在农村集体所有的土地上建设的房屋，与苏州工业园区欧源精密机械有限公司订立的租赁合同为无效合同。原审被告方在承租土地上建造的房屋涉及拆迁获得补偿，对该补偿款的分配应遵循公平原则并参照与苏州工业园区欧源精密机械有限公司之间的约定确定。苏州工业园区欧源精密机械有限公司主张的房屋装修设备及附着物补偿款人民币45316元、搬迁补助款人民币58714元，系对其所装饰装修物及所需设备清场费用的补偿，包含在清偿补偿总额人民币7834904元中，当事人对此均未提出异议，予以采信，故上述款项是针对苏州工业园区欧源精密机械有限公司的特定补偿，考虑到原审被告与苏州市吴中区甪直镇农林服务中心协议拆迁发生在苏州工业园区欧源精密机械有限公司租赁期间，故参照双方对租赁期间市政动迁赔偿处理方式的约定，确定上述款项由苏州工业园区欧源精密机械有限公司所得，原审被告予以返还。原审被告仅以苏州工业园区欧源精密机械有限公司于租赁期限届满后迁出为由不予返还，依据不足，不予支持。至于停产停业损失补偿款，结合苏州市吴中区甪直镇农林服务中心对该项补偿的解释，该款可视为“原租地合同自动解除”后，对原审被告无法继续出租房屋造

梁冬泉就未经批准在农村集体所有的土地上建设的房屋，与苏州工业园区欧源精密机械有限公司订立的租赁合同为无效合同。原审被告方在承租土地上建造的房屋涉及拆迁获得补偿，对该补偿款的分配应遵循公平原则并参照与苏州工业园区欧源精密机械有限公司之间的约定确定。苏州工业园区欧源精密机械有限公司主张的房屋装修设备及附着物补偿款人民币45316元、搬迁补助款人民币58714元，系对其所装饰装修物及所需设备清场费用的补偿，包含在清偿补偿总额人民币7834904元中，当事人对此均未提出异议，予以采信，故上述款项是针对苏州工业园区欧源精密机械有限公司的特定补偿，考虑到原审被告与苏州市吴中区甪直镇农林服务中心协议拆迁发生

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第02963号上诉人（原审原告）苏州工业园区欧源精密机械有限公司被上诉人（原审被告）仲玉英（暨仲昱昊、仲思敏法定代理人）。被上诉人（原审被告）仲昱昊。被上诉人（原审被告）仲思敏。被上诉人（原审被告）梁巧荣。被上诉人（原审被告）顾桂宝。上诉人苏州工业园区欧源精密机械有限公司因与被上诉人仲玉英、仲昱昊、仲思敏、梁巧荣、顾桂宝房屋租赁合同纠……