房屋买卖合同纠纷 （2016）京02民终5247号

依法成立的合同受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，王年霞、金瑛签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。王年霞主张金瑛逾期申请办理抵押注销手续、配合申请贷款手续、交税、过户，要求其支付违约金的诉讼请求，虽然《北京市存量房屋买卖合同》中约定，出卖人应于2015年10月20日申请办理抵押注销手续，金瑛申请抵押注销的日期为2015年11月7日，考虑到王年霞向金瑛交付首付款协助金瑛清贷款的日期为2015年10月19日，抵押注销手续在抵押人还清贷款后，仍需要抵押权人交通银行出具注销申请，进行相关操作，故抵押注销的时间并非金瑛一人可以掌控，且实际申请日期仅比约定时间晚十七天，亦在合理时间范围内，因此法院认为金瑛在抵押注销申请方面并不存在违约行为。关于金瑛配合王年霞申请贷款手续、交税、过户等行为，因合同中并无明确时间约定，金瑛在诉讼中均积极配合王年霞履行了合同义务，故法院亦不认定金瑛在上述行为中存在违约行为。综上，对于王年霞的该项诉讼请求，本院不予支

依法成立的合同受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，王年霞、金瑛签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。王年霞主张金瑛逾期申请办理抵押注销手续、配合申请贷款手续、交税、过户，要求其支付违约金的诉讼请求，虽然《北京市存量房屋买卖合同》中约定，出卖人应于2015年10月20日申请办理抵押注销手续，金瑛申请抵押注销的日期为2015年11月7日，考虑到王年霞向金瑛交付首付款协助金瑛清贷款的日期为2015年10月19日，抵押注销手续在抵押人还清贷款后，仍

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)京02民终5247号上诉人（原审原告、反诉被告）：王年霞，女，1980年11月16日出生。委托诉讼代理人：张良杰，北京市大都律师事务所。被上诉人（原审被告、反诉原告）：金瑛，女，1972年3月23日出生。原审第三人：北京中原房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街20号联合大厦10层。法定代表人：赖国强，执行董事。委托诉讼代理人：蔡英东，男……