房屋买卖合同纠纷 （2016）宁01民终1104号

本案系商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。双方均应按合同约定全面履行各自的义务。本案的争议焦点有以下几个方面：一、商品房买卖合同中办理房屋权属证书的义务主体。房地产开发商的办理房屋权属证书分为办理“大产权证”与“小产权证”两种。“大产权证”即项目整体的初始登记产权，由开发商取得，是房地产开发商交房和办理小产权证的前提条件。“小产权证”是转移登记到购房者名下的单独房屋产权。房屋权属登记通常做法是房地产开发商向相关部门提交必要的手续，完成房屋权属的初始登记后，再告知买受人情况，买受人提出申请，房管部门进行审查登记，颁发权属证书。结合办理房屋权属登记的一般流程，如果双方当事人之间没有约定，只要在法定期限内房地产开发商向相关行政主管部门提交了相关证明文件及资料，在完成“大产权证登记”即初始登记并履行告知买受人的义务后，开发商的办证义务即履行完毕。同时办理“小产权证”是开发商的重要责任，是由开发商和购房者合作办理，不是开发商的单方义务。综上，本案中办理“大产权证”即项目整体的初始登记产权的义务主体是被告三

本案系商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。双方均应按合同约定全面履行各自的义务。本案的争议焦点有以下几个方面：一、商品房买卖合同中办理房屋权属证书的义务主体。房地产开发商的办理房屋权属证书分为办理“大产权证”与“小产权证”两种。“大产权证”即项目整体的初始登记产权，由开发商取得，是房地产开发商交房和办理小产权证的前提条件。“小产权证”是转移登记到购房者名下的单独房屋产权。房屋权属登记通常做法是房地产开发商向相关部门提交必要的手续，完成房屋权属的初始登记后，再告知买受人情况，买受人提出申请，房管部门进行审

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终1104号上诉人（原审原告）王建康，男，住宁夏回族自治区贺兰县。委托代理人徐青青、董必成，宁夏侨之桥律师事务所律师。上诉人（原审被告）宁夏三鑫房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区高尔夫家园27号商住楼4号营业房。法定代表人郝卫仲，系该公司总经理。委托代理人杨建忠，男，住宁夏回族自治区银川市。委托代理人吴淑萍，宁……