房屋租赁合同纠纷 （2014）长民一终字第180号

1.涉诉房屋所有权人暨出租人王文轩在拟出售房屋之前的合理期限内通知了房屋承租人刘晓菊，因刘晓菊无法满足王文轩提出的出售条件（价格50万元、一次性付款）而放弃购买房屋，此情况下王文轩将出售房屋信息在媒体上（58同城网）公示后，孙凤按照王文轩提出的售房条件（价格51万元、一次性付款）与王文轩签订购房协议，全额支付51万元购房款，并已办理完产权登记过户手续，应当认定王文轩与孙凤之间的房屋买卖合同合法有效；2.刘晓菊主张王文轩向孙凤提出的购买条件比先前向其提出的购买条件优越，王文轩先前向其提出的购买条件是一次性支付54万元房款，而王文轩给孙凤的购买条件则是先支付2万元定金，50天后再支付剩余49万元房款，如果王文轩同意刘晓菊50天后付款，刘晓菊完全可以贷款支付，因此王文轩侵害了刘晓菊的承租人优先购买权。首先，因刘晓菊并无证据证明王文轩向其出售房屋的价格是54万元，而其女儿丁晓在与孙凤的谈话录音中明确表示王文轩当时提出的出售价格是50万元，此价格并未高于王文轩出售房屋给孙凤的价格（51万元），故刘晓菊主张王文轩对孙凤的出售价格优越不能成立；其次，因王文轩向孙凤提出的价款支付方式也是一次性付款，虽

1.涉诉房屋所有权人暨出租人王文轩在拟出售房屋之前的合理期限内通知了房屋承租人刘晓菊，因刘晓菊无法满足王文轩提出的出售条件（价格50万元、一次性付款）而放弃购买房屋，此情况下王文轩将出售房屋信息在媒体上（58同城网）公示后，孙凤按照王文轩提出的售房条件（价格51万元、一次性付款）与王文轩签订购房协议，全额支付51万元购房款，并已办理完产权登记过户手续，应当认定王文轩与孙凤之间的房屋买卖合同合法有效；2.刘晓菊主张王文轩向孙凤提出的购买条件比先前向其提出的购买条件优越，王文轩先前向其提出的购买条件是一次性支付54万元房款，而王文轩给孙凤的购买条件则是先支付2万元定金，50天后再支付剩余49万元房

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长民一终字第180号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘晓菊，女，1964年2月1日出生，汉族，个体业主，住长春市二道区。委托代理人：丁树森，男，1959年5月25日生，汉族，无职业，系刘晓菊的丈夫，住长春市二道区。委托代理人：李鑫，吉林同信法大律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：孙凤，女，1970年12月3日出生，满族，个体业主，住长……