房屋买卖合同纠纷 （2017）粤04民初76号

包纯祥系澳门特别行政区居民，本案为涉澳房屋买卖合同纠纷案件，应参照我国有关涉外民事关系法律适用的相关规定选择解决本案争议的准据法。庭审中,包纯祥与扬名公司均选择适用内地法律，故依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三条“当事人依照法律规定可以明示选择涉外民事关系适用的法律”及第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，本案适用内地法律作为审理本案争议的准据法。根据双方的诉辩，本案争议的焦点为：包纯祥要求扬名公司向其支付购房款本金及违约金、赔偿律师费是否应予支持的问题。对此，本院分析如下：第一、包纯祥本案主张扬名公司应向其支付购房款1200万元，扬名公司对此予以认可和确认，故本院予以支持。第二、包纯祥本案主张扬名公司每逾期一日按逾期付款额的万分之七计付违约金至实际还清为止。扬名公司辩称，双方约定计付违约金标准过分高于包纯祥的实际损失，应按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算。对此，本院认为，首先，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，“当事人可

包纯祥系澳门特别行政区居民，本案为涉澳房屋买卖合同纠纷案件，应参照我国有关涉外民事关系法律适用的相关规定选择解决本案争议的准据法。庭审中,包纯祥与扬名公司均选择适用内地法律，故依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三条“当事人依照法律规定可以明示选择涉外民事关系适用的法律”及第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，本案适用内地法律作为审理本案争议的准据法。根据双方的诉辩，本案争议的焦点为：包纯祥要求扬名公司向其支付购房款本金及违约金、赔偿律师费是否应予支持的问题。

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤04民初76号原告：包纯祥，男，1952年12月1日出生，澳门特别行政区居民，委托代理人：陈思龙，广东玉成律师事务所律师。被告：珠海市扬名房产开发有限公司。住所地：珠海市香洲翠香路**号花园酒店副楼。法定代表人：杨海波。委托代理人：郑社，广东莱特律师事务所律师。委托代理人：梁小燕，广东莱特律师事务所律师。原告包纯祥诉被告珠海市扬名房产开发公司……