房屋买卖合同纠纷 （2021）苏01民终2319号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。罗伟、周道成及案外人吴习生、周红波签订《房屋转让协议》，是在溧水区公正法律服务所工作人员见证下签订的，系签订双方真实意思表示，该合同内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定行使权利履行义务，不得擅自变更或者解除合同。该协议签订后，罗伟按照协议约定，履行了支付购房款75万元的义务，周道成、周红波亦出具了收条给罗伟，并交付房屋钥匙给罗伟，直至2019年10月13日，罗伟又向周道成银行账户转账1万元，周道成亦未提出异议，并对罗伟入住案涉房屋一事未持异议。从买卖房屋交易常理来说，可以认定，周道成与其一家人（妻子吴习生、儿子周红波）对出卖案涉房屋给罗伟的事实是清楚的；且周道成与第三人诸培华办理案涉房屋的不动产抵押登记是在罗伟已经向法院起诉之后，明显属于恶意不履行合同的行为，因此周道成关于其不知是买卖房屋，误以为是借款抵押房屋而签字的抗辩意见，一审法院不予采信。根据双方签订的《房屋买卖合同》，在罗伟付清剩余10万元购房款的同时，周道成负有协助罗伟办理案涉房屋不动产所有权变更登记的义务，现罗伟已将

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。罗伟、周道成及案外人吴习生、周红波签订《房屋转让协议》，是在溧水区公正法律服务所工作人员见证下签订的，系签订双方真实意思表示，该合同内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定行使权利履行义务，不得擅自变更或者解除合同。该协议签订后，罗伟按照协议约定，履行了支付购房款75万元的义务，周道成、周红波亦出具了收条给罗伟，并交付房屋钥匙给罗伟，直至2019年10月13日，罗伟又向周道成银行账户转账1万元，周道成亦未提出异议，并对罗伟入住案涉房屋一事未持异议。从买卖房屋交易常理来说，可以认定，周道成与其

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏01民终2319号上诉人（原审第三人）：诸培华，男，1977年4月20日生，汉族，住南京市溧水区。被上诉人（原审原告）：罗伟，男，1974年5月4日生，汉族，住南京市溧水区。原审被告：周道成，男，1952年4月20日生，汉族，住南京市溧水区。上诉人诸培华因与被上诉人罗伟、原审被告周道成房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市溧水区人民法院（2020）……