房屋买卖合同纠纷 （2019）川01民终12676号

吴勇与葛峻签订的案涉合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规有关效力性的禁止性规定，依法应属合法、有效，对双方当事人均有法律约束力，双方当事人均应依约履行己方的义务。 本案的争议焦点为葛峻是否存在违法解除合同的情形，合同是否已经解除，何时解除。 于本案中，葛峻主张解除合同是由于吴勇存在违约行为，故一审法院首先对于吴勇是否存在违约行为进行认定。葛峻主张吴勇在知道房产证办下来并告知葛峻后逾期10天未支付首付款2300000元构成违约，葛峻享有合同解除权的辩称意见。一审法院认为，根据葛峻、吴勇及成都中福房地产经纪有限公司2017年1月9日签订的《补充协议》第三条的3.1约定吴勇在葛峻取得房屋产权证次日支付首付款2300000元给葛峻。尽管这一条约定了吴勇的付款义务，该义务的前提是葛峻取得房屋产权证的次日。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”之规定，于本案中，从交易目的和交易习惯来看，从葛峻取得房屋产权证到吴勇顺利支付首付款之间，还应存在的潜在的应当通知

吴勇与葛峻签订的案涉合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规有关效力性的禁止性规定，依法应属合法、有效，对双方当事人均有法律约束力，双方当事人均应依约履行己方的义务。 本案的争议焦点为葛峻是否存在违法解除合同的情形，合同是否已经解除，何时解除。 于本案中，葛峻主张解除合同是由于吴勇存在违约行为，故一审法院首先对于吴勇是否存在违约行为进行认定。葛峻主张吴勇在知道房产证办下来并告知葛峻后逾期10天未支付首付款2300000元构成违约，葛峻享有合同解除权的辩称意见。一审法院认为，根据葛峻、吴勇及成都中福房地产经纪有限公司2017年1月9日签订的《补充协议》第三条的3.1约定吴勇在葛峻取得

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终12676号 上诉人（原审被告）：葛峻，女，1974年11月12日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：吴凯棋，四川公生明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴春霞，四川英冠律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：吴勇，男，1972年9月4日出生，汉族，住四川省都江堰市。 委托诉讼代理人：吴勇，四川原则（都江堰）律师事务所律……