房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁04民终555号

一、交房时间问题。《业主验楼交接表》载明的交接时间为2013年1月7日，原告主张《业主验楼交接表》不是原告签字，但未提交证据证明，对原告的主张法院不予采纳，故房屋的实际交接时间应以2013年1月7日为准。二、关于延期办理房屋所有权证违约金及办理房产证的问题。原被告均认可双方约定房屋交付后90日内取得房屋所有权证，但原告至今未取得房屋所有权证，由于被告直至2014年8月7日才将办理房屋权属登记需由出卖人提供的资料报枣庄市房地产监理处备案，应视为是由于被告的原因导致原告至今未取得房屋所有权证。根据原被告签订的《商品房买卖合同》第十七条的约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人应按已付房价款0.1%支付违约金，共计534950元*0.1%=534.95元。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定：“当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”现原告主张双方约定的违约金过低，主张以购房款总额为基数按照中国人民银行金融机构计收逾期贷款利息标准，自2012年1

一、交房时间问题。《业主验楼交接表》载明的交接时间为2013年1月7日，原告主张《业主验楼交接表》不是原告签字，但未提交证据证明，对原告的主张法院不予采纳，故房屋的实际交接时间应以2013年1月7日为准。二、关于延期办理房屋所有权证违约金及办理房产证的问题。原被告均认可双方约定房屋交付后90日内取得房屋所有权证，但原告至今未取得房屋所有权证，由于被告直至2014年8月7日才将办理房屋权属登记需由出卖人提供的资料报枣庄市房地产监理处备案，应视为是由于被告的原因导致原告至今未取得房屋所有权证。根据原被告签订的《商品房买卖合同》第十七条的约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁04民终555号上诉人（原审原告）：邢燕。委托代理人（特别授权代理）：王媛，山东信雅律师事务所律师。委托代理人（特别授权代理）：王友德，山东信雅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：枣庄市中奥万融房地产开发有限公司。住所地：枣庄市市中区青檀南路**号。法定代表人：赵建坤，董事长。委托代理人：张望发，山东恒平律师事务所律师。委托代理人：郝坤，山……