合资、合作开发房地产合同纠纷 （2019）最高法民申6722号

世纪昌达公司的再审申请事由不成立，本案不应当再审。 经审查，世纪昌达公司与黄河程等人签订的《联合开发协议书》明确约定，世纪昌达公司以该项目的建设开发权和截止2013年9月30日前投入到该项目的所有资金及资金占用利息作价8000万元作为投资，与黄河程等人对案涉项目进行联合开发。《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。取得国有土地使用权，是世纪昌达公司拥有相应土地建设开发权的基础，也是该公司以项目建设开发权与他人合资、合作经营的前提；而自2013年双方签订《联合开发协议书》直至2018年本案一审辩论结束前，世纪昌达公司仍未取得国有土地使用权。原审判决认定其尚未取得案涉项目的开发权，并无不当。 世纪昌达公司与黄河程于2014年10月8日签订《补充座谈纪要》，明确由于郭晶晶未在约定期限内将3200万元投资款全部出资到位，经双方协商，该款由双方各出资1600万元。此后，黄河程亦并未投入应由其出资的1600万元。在原审判决的说理部分，虽有“黄河程按双方约定投入了资金”这样不准确的表述，但原审判决同时根据黄河程未足额出资这一客观事

世纪昌达公司的再审申请事由不成立，本案不应当再审。 经审查，世纪昌达公司与黄河程等人签订的《联合开发协议书》明确约定，世纪昌达公司以该项目的建设开发权和截止2013年9月30日前投入到该项目的所有资金及资金占用利息作价8000万元作为投资，与黄河程等人对案涉项目进行联合开发。《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。取得国有土地使用权，是世纪昌达公司拥有相应土地建设开发权的基础，也是该公司以项目建设开发权与他人合资、合作经营的前提；而自2013年双方签订《联合开发协议书》直至2018年本案一审辩论结束前，世纪昌达公司仍未取得国

中华人民共和国最高人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）最高法民申6722号 再审申请人（一审被告、二审上诉人）：绵阳世纪昌达房地产开发有限公司。住所地：绵阳市绵山路64号（科学城M-10工业园区小二层楼一楼）。 法定代表人：郭成华，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：罗健全，绵阳市涪城区城北法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：袁桂茹，四川蜀仁律师事务所律师。 被申请人（一审原告、二审被上诉……