物业服务合同纠纷 （2021）云31民终255号

本案为物业服务合同纠纷。段红兵与芒市田园房地产开发有限责任公司购买位于芒市三棵树华苑的房屋，虽未与德宏州古蔺物业管理有限公司签订物业管理合同，但根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，在该小区未成立业主委员会之前，三棵树华苑小区的开发商芒市田园房地产开发有限责任公司选聘德宏州古蔺物业管理有限公司为前期物业服务企业，并签订合同，该合同对小区业主具有约束力，且段红兵购买的2幢位于三棵树华苑小区内，属于该小区的一部分，享受部分物业管理公司提供的服务，结合本案2幢住户的具体情况，对德宏州古蔺物业管理有限公司的请求予以部分支持，即段红兵支付德宏州古蔺物业管理有限公司2015年8月12日至2018年7月15日的物业管理费2,995.14元（142.22平方米×0.6元／月／平方米×35个月+2.84元／天×3天）。对于德宏州古蔺物业管理有限公司主张要求段红兵缴纳4

本案为物业服务合同纠纷。段红兵与芒市田园房地产开发有限责任公司购买位于芒市三棵树华苑的房屋，虽未与德宏州古蔺物业管理有限公司签订物业管理合同，但根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，在该小区未成立业主委员会之前，三棵树华苑小区的开发商芒市田园房地产开发有限责任公司选聘德宏州古蔺物业管理有限公司为前期物业服务企业，并签订合同，该合同对小区业主具有约束力，且段红

云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云31民终255号上诉人（原审原告）：德宏州古蔺物业管理有限公司，统一社会信用代码915331005662156095。住所地云南省芒市团结大街154号。法定代表人：蔺应山，系该公司经理。委托诉讼代理人：王春泽，男，1963年12月9日出生，傣族，代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：段红兵，男，1966年12月1日出生，汉族……