物业服务合同纠纷 （2014）宁民终字第5087号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。金鹰物业公司与大创公司签订的《物业管理服务合约》系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法、有效，双方均应依约履行。本案中，金鹰物业公司提供了相应的物业服务，大创公司作为诉争房屋的使用人理应按照双方合同约定支付物业服务费、公共水电费、空调能源费及由金鹰物业公司代交的户内电费。关于大创公司认为金鹰物业公司在保洁、安保等方面的服务严重不到位，未能提供达到其收费标准的物业服务，故不同意缴纳相关费用的抗辩主张，原审法院认为，大创公司提交的证据并不足以证明金鹰物业公司存在重大服务缺失，因此大创公司不能以金鹰物业公司未尽义务为由拒绝支付或请求降低物业服务费的标准，故对于大创公司的上述抗辩主张原审法院不予采纳。关于大创公司认为金鹰物业公司未能在周末提供空调服务，其能源收费不合理的抗辩主张，原审法院认为，双方在合同中就空调工作时间作出了明确约定，即周一至周五才提供空调服务，故对于大创公司的上述抗辩主张，原审法院亦不予采纳。大创公司理应支付金鹰物业公司2014年1月1日至2014年8月31日期间的物业服务费19566.09元、公共水电费4

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。金鹰物业公司与大创公司签订的《物业管理服务合约》系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法、有效，双方均应依约履行。本案中，金鹰物业公司提供了相应的物业服务，大创公司作为诉争房屋的使用人理应按照双方合同约定支付物业服务费、公共水电费、空调能源费及由金鹰物业公司代交的户内电费。关于大创公司认为金鹰物业公司在保洁、安保等方面的服务严重不到位，未能提供达到其收费标准的物业服务，故不同意缴纳相关费用的抗辩主张，原审法院认为，大创公司提交的证据并不足以证明金鹰物业公司存在重大服务缺失，因此大创公司不能以金鹰物业公司未尽义务为由拒绝支付或请

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第5087号上诉人（原审被告）南京大创装饰有限公司，组织机构代码73056836-X，住所地南京市玄武区半山花园02幢102室。法定代表人郭艳，该公司总经理。被上诉人（原审原告）南京金鹰物业资产管理有限公司，组织机构代码71624242-7，住所地南京市玄武区珠江路1号29层。法定代表人朱永飞，该公司总经理。委托代理人于东升、丁少曦，北……