物业服务合同纠纷 （2021）黑06民终593号

本案系物业服务合同纠纷。物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业服务费的合同。本案中，双方签订的物业管理服务协议，系双方真实意思表示，不违反法律效力性强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的权利义务。悦豪物业公司履行了物业管理服务的相应职责，为段存钢提供物业服务，段存钢应承担缴纳物业服务费的义务。故悦豪物业公司要求段存钢支付2015年至2020年物业服务费21,121.25元的诉请，本院予以支持。关于2015年12月1日至2019年12月31日期间逾期违约金7841元，物业协议虽约定了违约金，但违约金具有惩罚性，悦豪物业公司未能举证证明已履行了法定督促催收程序，且悦豪物业公司与段存钢等部分业主就物业服务费等相关问题存在分歧和争议，考虑到双方后续合同的履行及社会效果，为利于物业服务和谐与小区稳定，故对悦豪物业公司该项诉请不予支持。关于段存钢辩称没有拖欠悦豪物业公司物业服务费的意见，从庭审中可知双方签订物业管理服务协议，且悦豪物业公司已经实际提供物业管理与服务，段存钢也已实际接受悦豪物业公司

本案系物业服务合同纠纷。物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业服务费的合同。本案中，双方签订的物业管理服务协议，系双方真实意思表示，不违反法律效力性强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的权利义务。悦豪物业公司履行了物业管理服务的相应职责，为段存钢提供物业服务，段存钢应承担缴纳物业服务费的义务。故悦豪物业公司要求段存钢支付2015年至2020年物业服务费21,121.25元的诉请，本院予以支持。关于2015年12月1日至2019年12月31日期间逾期违约金7841元，物业协议虽约定了违约金，但

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑06民终593号上诉人（原审被告）：段存钢，男，1962年1月30日出生，汉族，大庆市第二十三中学教师，住大庆高新区。被上诉人（原审原告）：北京悦豪物业管理有限公司大庆分公司，住所地大庆高新区翔安大街8号新华联城A-S5号商服楼一层。负责人：程章义，该公司总经理。委托诉讼代理人：张冬香，女，该公司职员。委托诉讼代理人：高文嘉，黑龙江峰衡律师……