房屋买卖合同纠纷 （2016）皖11民终552号

张贤虽陈述转让给张中林的涉案房屋系其与开发商签订了购房协议，从开发商处购买的，但未能提供确实有效的证据予以证实。另外涉案房屋因没有取得建设工程规划许可证，张中林与张贤所签订的购房协议违反了法律和行政法规的强制性规定而无效。无效的合同自始没有法律约束力。庭审中张贤辩称，张中林仅支付其购房款105000元，但双方签订的购房协议中明确载明，涉案房屋转让价格人民币壹拾陆万元整（￥160000.00）现金付讫。且协议中注明因开发商暂未确定具体价格，现暂定房价为壹拾陆万元，如有变化，甲方张贤与开发商协商，如乙方因价格变高不愿再购此房，甲方必须在半个月内如数退还购房款壹拾陆万元整（￥160000.00）。从上述协议中能够认定张中林支付张贤购房款16万元。对张贤辩称双方关系较好，张中林在仅支付其购房款105000元就签订了该协议，因未能提供确实有效的证据予以证实，不予采信。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故张贤应返还张中林购房款16万元。因“另从今日起加付2%月利息

张贤虽陈述转让给张中林的涉案房屋系其与开发商签订了购房协议，从开发商处购买的，但未能提供确实有效的证据予以证实。另外涉案房屋因没有取得建设工程规划许可证，张中林与张贤所签订的购房协议违反了法律和行政法规的强制性规定而无效。无效的合同自始没有法律约束力。庭审中张贤辩称，张中林仅支付其购房款105000元，但双方签订的购房协议中明确载明，涉案房屋转让价格人民币壹拾陆万元整（￥160000.00）现金付讫。且协议中注明因开发商暂未确定具体价格，现暂定房价为壹拾陆万元，如有变化，甲方张贤与开发商协商，如乙方因价格变高不愿再购此房，甲方必须在半个月内如数退还购房款壹拾陆万元整（￥160000.00）。从

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖11民终552号上诉人（原审被告）：张贤,女,1974年7月8日出生，汉族,服务员，户籍地安徽省定远县，经常居住地安徽省定远县。委托代理人：邱建华，安徽伟诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张中林，1973年11月3日出生,汉族，个体工商户，户籍地安徽省凤阳县，经常居住地安徽省定远县。委托代理人：宋亚文，安徽天定律师事务所律师。上诉人张贤……