物业服务合同纠纷 （2021）黑01民终1767号

双方的物业服务合同关系成立。按双方约定，2015年4月26日至2016年4月25日的物业管理服务费，交费期限为2015年4月25日，在《中华人民共和国民法总则》施行前其诉讼时效期间已经届满，不适用《中华人民共和国民法总则》关于三年诉讼时效期间规定。故大东物业关于2016年4月25日前的物业管理服务费请求，超过法定诉讼时效期间，不予支持；其关于2016年4月26日后的物业管理服务费的请求，未超过法定诉讼时效期间，应支持。赵政卿停止交纳物业服务费并非恶意拖欠，系对物业服务的重大争议引起，故对大东物业要求赵政卿支付违约金的诉讼请求，不予支持。大东物业请求的物业管理服务费数额，折合每月平方米建筑面积1.4元，低于双方约定标准。赵政卿认为大东物业收费标准违反政府规定，且服务不达标，对此赵政卿未完成举证责任。物业服务是一种全天候、不间断、全方位、多层次的过程性服务，赵政卿举示的证据不能全面、客观地反映大东物业服务的全部内容，仅凭现有证据并不能形成完整的证据链条，尚不能证明大东物业的服务存在足以丧失收费权利的违约行为。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共

双方的物业服务合同关系成立。按双方约定，2015年4月26日至2016年4月25日的物业管理服务费，交费期限为2015年4月25日，在《中华人民共和国民法总则》施行前其诉讼时效期间已经届满，不适用《中华人民共和国民法总则》关于三年诉讼时效期间规定。故大东物业关于2016年4月25日前的物业管理服务费请求，超过法定诉讼时效期间，不予支持；其关于2016年4月26日后的物业管理服务费的请求，未超过法定诉讼时效期间，应支持。赵政卿停止交纳物业服务费并非恶意拖欠，系对物业服务的重大争议引起，故对大东物业要求赵政卿支付违约金的诉讼请求，不予支持。大东物业请求的物业管理服务费数额，折合每月平方米建筑面积1

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终1767号上诉人（一审原告）：哈尔滨市大东物业管理有限责任公司，住所地黑龙江省哈尔滨市道里区民安小区17栋楼。法定代表人：汲月利，经理。委托诉讼代理人：吕丹，黑龙江博润律师事务所执业律师。被上诉人（一审被告）：赵政卿，男，1980年4月4日出生，汉族，国家开发银行黑龙江省分行职员，住黑龙江省哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：韩亚慧（……