物业服务合同纠纷 （2021）晋01民终606号

本案的争议焦点为原告的主体资格及被告应否退出紫竹园小区，向被告移交相关资料的问题。关于原告太原市万柏林区紫竹园业主委员会的主体资格，根据原告提交的证据，原告的成立在长风西街街道办事处的监督下，并上报太原市万柏林区房地产管理局备案经其批复同意，现备案行为未被相关部门撤销，原告的成立合法有效，属于适格的诉讼主体，且业主委员会是由小区业主自发选举成立的，代表小区业主对小区物业进行管理的自治组织，被告并非紫竹园小区的业主，无权对紫竹园业主委员会成立的相关事宜提出异议。被告关于原告设立程序不合法，不具备提起本案诉讼主体资格的辩解，不予采纳。关于被告太原化学工业集团物业管理有限公司应否退出紫竹园小区，向原告移交相关资料。《物业管理条例》第九条规定，一个物业管理区域成立一个业主大会，物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。原告称紫竹园小区只包括1-4号楼的高层住宅，但根据被告提供的证据及一审法院查明事实，紫竹园小区的建设单位太原化学工业集团房地产开发有限公司与被告签订的前期物业服务合同中明确载明，太化房地产紫竹园住宅小区的物业类型包括高层住宅小区及多层住宅小区，且高

本案的争议焦点为原告的主体资格及被告应否退出紫竹园小区，向被告移交相关资料的问题。关于原告太原市万柏林区紫竹园业主委员会的主体资格，根据原告提交的证据，原告的成立在长风西街街道办事处的监督下，并上报太原市万柏林区房地产管理局备案经其批复同意，现备案行为未被相关部门撤销，原告的成立合法有效，属于适格的诉讼主体，且业主委员会是由小区业主自发选举成立的，代表小区业主对小区物业进行管理的自治组织，被告并非紫竹园小区的业主，无权对紫竹园业主委员会成立的相关事宜提出异议。被告关于原告设立程序不合法，不具备提起本案诉讼主体资格的辩解，不予采纳。关于被告太原化学工业集团物业管理有限公司应否退出紫竹园小区，向原

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2021）晋01民终606号上诉人(原审原告)：太原市万柏林区紫竹园业主委员会。业主委员会负责人：张春林，主任。委托诉讼代理人：黄某，男，汉族，1967年11月5日出生，住太原市紫竹园**楼****，中国农业银行太原市分行巡检员，系紫竹园业主委员会临时负责人。被上诉人(原审被告)：太原化学工业集团物业管理有限公司。法定代表人：杨某。委托诉讼代理人：雷某，山西华闻……