房屋买卖合同纠纷 （2019）湘1228民初1479号
裁判要旨
本案系因房屋买卖后未履行产权过户登记手续产生的争议，立案案由定为所有权确认纠纷不当，应确定案由为房屋买卖合同纠纷。 本案争议焦点为：一、双方当事人就案涉房屋签订的房屋买卖《草契》及《转让住宅基地的协议书》是否合法有效；二、本案是否适用诉讼时效的规定。 关于焦点一，1.杨光芝的母亲、肖秋凌的婆母唐金玉与杨顺炎、肖正元夫妇及其家人就案涉房屋达成买卖意向后，双方又签订了房屋买卖《草契》及《转让住宅基地的协议书》，杨光芝虽没有参与，但庭审中杨光芝认可当时建房卖房均由其母亲唐金玉做主，由此可见，作为购房人的杨顺炎、肖正元夫妇及其家人当时有理由相信唐金玉完全能够代理杨光芝出卖案涉房屋，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条、《中华人民共和国合同法》第四十九条的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。 因此，唐金玉代理杨光芝出卖案涉房屋的行为属于表见代理，本院依法确认其代理行为有效。 2.肖秋凌本人参与了房屋买卖《草契》及《转让住宅基地的协议书》的签订并写了用于向国土管理部门提交的申请转让土地使用权的“报告”及填写了
摘要
原告杨顺炎、肖正元与被告杨光芝、杨昌群房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省芷江侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1228民初1479号 原告：杨顺炎，男，1948年1月5日出生，侗族，住湖南省芷江侗族自治县。 原告：肖正元，女，1952年10月30日出生，汉族，住湖南省芷江侗族自治县。 二原告共同委托诉讼代理人：杨秋菊，系杨顺炎、肖正元之女，1977年9月26日出生，侗族，住湖南省芷江侗族自治县。 被告：杨光芝，女，1952年12月1日出……