房屋买卖合同纠纷 （2020）豫15民终5406号

案涉房屋认购协议已签订两年半之久，被告迟迟不予签订正式商品房买卖合同，不交付房屋，致使合同僵持不下陷入僵局，不能实现合同目的，原告多次协商催要未果，现诉请解除合同、退还购房款，理由成立，该院予以支持。原告在东森花园售楼部签订认购合同，且认购合同及原告三笔交款凭证上均盖有信阳东森置业有限公司接待中心公章或东森花园接待中心印章，原告和被告东森置业公司之间构成房屋买卖合同关系，被告东森置业公司负有退款责任。被告东森置业公司以认购书、收据上的公章、印章不是东森置业公司的公章、印章为由，认为其公司不应当承担责任的意见，因在司法实践中，有些公司可能刻制两套甚至多套公章，且本案签订合同、收付款均发生在东森花园售楼部（接待中心），故可以认定原告是向东森置业公司购买房屋，故东森置业公司的辩解意见该院不予采纳。被告刘洋等三人系C楼开发合伙人之一，刘洋负有连带退款责任，刘洋等合伙人系最终责任承担者，东森置业公司承担责任后有权向刘洋等人追偿。被告刘洋称其仅收到18万元，另9万元应当由经办人罗亦退还，因罗亦收款属职务行为，应由其所代表的自然人或组织承担责任，刘洋该辩解意见该院不予采纳。刘洋退款后，有权向罗亦追偿

案涉房屋认购协议已签订两年半之久，被告迟迟不予签订正式商品房买卖合同，不交付房屋，致使合同僵持不下陷入僵局，不能实现合同目的，原告多次协商催要未果，现诉请解除合同、退还购房款，理由成立，该院予以支持。原告在东森花园售楼部签订认购合同，且认购合同及原告三笔交款凭证上均盖有信阳东森置业有限公司接待中心公章或东森花园接待中心印章，原告和被告东森置业公司之间构成房屋买卖合同关系，被告东森置业公司负有退款责任。被告东森置业公司以认购书、收据上的公章、印章不是东森置业公司的公章、印章为由，认为其公司不应当承担责任的意见，因在司法实践中，有些公司可能刻制两套甚至多套公章，且本案签订合同、收付款均发生在东森花

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫15民终5406号上诉人（原审被告）：信阳东森置业有限公司。统一社会信用代码91411500599142338Q。法定代表人：郑会超,系该公司总经理。委托诉讼代理人：扈强，河南楚天阁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙连喜,男,汉族,1969年10月25日生,住信阳市平桥区。委托诉讼代理人：陈守华，平桥区平西街道法律服务所法律工作者。被上……