房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂荆州中民三终字第00185号

双方签订的《房屋出让合同》具有法律效力，为有效合同。其理由是：一、双方签订的《房屋出让合同》是双方真实的意思表示，且没有我国《合同法》第五十二条规定的合同无效的情形存在。二、上诉人为该房屋所在地孙家拐社区集体经济组织成员，双方的房屋买卖行为没有导致该房屋所依附的宅基地流转至孙家拐社区集体经济组织之外，该行为没有违反我国相关法律、法规中关于宅基地只能在同一集体经济组织内部流转的强制效力性规定。三、双方在签订的《房屋出让合同》中，没有对所涉房屋办理产权证书进行相应约定，且上诉人认为的其欠条上所书的“办证”二字无法得到确认。四、被上诉人所建涉案房屋是否具有相关审批手续，这涉及行政管理的范围，对本案中双方签订《房屋出让合同》的效力不构成影响。对此，在涉案房屋已实际交付使用，上诉人已向被上诉人支付大部分房价款且向被上诉人就所欠购房余款书写欠条的情况下，上诉人主张合同无效或者要求解除合同没有事实与法律依据，不能得到本院的支持。综上，上诉人的上诉理由不能成立。原审认定事实清楚，适用法律及判决结果正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二

双方签订的《房屋出让合同》具有法律效力，为有效合同。其理由是：一、双方签订的《房屋出让合同》是双方真实的意思表示，且没有我国《合同法》第五十二条规定的合同无效的情形存在。二、上诉人为该房屋所在地孙家拐社区集体经济组织成员，双方的房屋买卖行为没有导致该房屋所依附的宅基地流转至孙家拐社区集体经济组织之外，该行为没有违反我国相关法律、法规中关于宅基地只能在同一集体经济组织内部流转的强制效力性规定。三、双方在签订的《房屋出让合同》中，没有对所涉房屋办理产权证书进行相应约定，且上诉人认为的其欠条上所书的“办证”二字无法得到确认。四、被上诉人所建涉案房屋是否具有相关审批手续，这涉及行政管理的范围，对本案中

湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂荆州中民三终字第00185号上诉人（原审被告、反诉原告）：徐云舫。委托代理人：王玉娟、徐荣勇，湖北子龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张凡银。委托代理人：张林，湖北忠直律师事务所律师。上诉人徐云舫因房屋买卖合同纠纷一案，不服石首市人民法院（2015）鄂石首民初字第00441号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，于20……