物业服务合同纠纷 （2016）琼01民申20号

（一）1、本案中，再审申请人购买绿色佳园天上人间住宅及车位时，开发商提交了其和海南绿色佳园物业管理有限公司盖章的《住宅使用说明书》，其中第四章《物业管理〈业主临时公约〉》是涉案住宅小区物业管理机构与其业主之间的物业管理合同，双方之间即形成物业管理服务合同关系，该公约对物业管理机构有法律约束力。再审申请人的该申诉理由成立，予以采纳，但该公约没有明确被申请人保证业主停放车辆安全的条款。2、涉案被损车辆属再审申请人私人财产，涉案车位亦属于再审申请人个人所有，再审申请人将其自己的车辆停放在自己的车位上，理应对自己的“停放行为”有一个预期的心理准备，应当意识到潜在风险的存在。在接到被申请人的短信通知，或知悉通过政府官方媒体等渠道发布的台风信息后，知道或应当知道台风即将到来，而其没有将自己停放在地下车库里的车辆转移到安全位置，是其自身对台风风力大小及灾害程度的认识不足，没有及时调整车辆停放地点，属于风险自负行为，造成的结果应由其自身承担。被申请人在台风来临之前已短信通知包括再审申请人在内的小区业主，提醒业主将车辆停放在安全地方，履行了其小区管理义务。被申请人因再审申请人停放车辆每月收取50元，被申

（一）1、本案中，再审申请人购买绿色佳园天上人间住宅及车位时，开发商提交了其和海南绿色佳园物业管理有限公司盖章的《住宅使用说明书》，其中第四章《物业管理〈业主临时公约〉》是涉案住宅小区物业管理机构与其业主之间的物业管理合同，双方之间即形成物业管理服务合同关系，该公约对物业管理机构有法律约束力。再审申请人的该申诉理由成立，予以采纳，但该公约没有明确被申请人保证业主停放车辆安全的条款。2、涉案被损车辆属再审申请人私人财产，涉案车位亦属于再审申请人个人所有，再审申请人将其自己的车辆停放在自己的车位上，理应对自己的“停放行为”有一个预期的心理准备，应当意识到潜在风险的存在。在接到被申请人的短信通知，或

海南省海口市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）琼01民申20号再审申请人（原审原告）：刘荣梅。委托代理人：娄春艳，海南昌宇律师事务所律师。委托代理人：李勇，海南昌宇律师事务所实习律师。被申请人（原审被告）：海南嘉元物业服务有限公司。法定代表人：李成贵，总经理。委托代理人：赵建平，海南川海律师事务所律师。委托代理人：李丽杏，海南川海律师事务所律师。原审第三人：中国平安财产保险股份有限公司海南……