物业服务合同纠纷 （2018）陕01民终599号
裁判要旨
蔚蓝物业公司与陕西强信房地产开发有限公司签订物业服务合同，为南山庭院别墅小区提供物业服务。师雯主张该合同无效而提出反诉要求本诉蔚蓝物业公司退还已收物业费21185元。对此，蔚蓝物业公司提供了中标通知书、价格公示书、收款收据等证据对其合同有效性及已实际提供的物业服务进行了证实。师雯并无充分证据推翻蔚蓝物业公司之主张。现蔚蓝物业公司主张由师雯清偿2014年12月31日至2017年6月30日的物业费13602元（181.35平方米×2.50元/平方米/月×30个月），经核实无误，但其未提供师雯实际入住相关证据，故仍以延袭其以往计算70%空置率收费为宜，应为9521.40元。至于蔚蓝物业公司主张滞纳金2018.50元一节，综合考虑其在物业服务中存在的不尽完善之处，依法不予支持。对于蔚蓝物业公司主张卫生费180元（30个月×6元/月），符合相关规定，核算无误，予以支持。至于师雯之辩称，缺乏事实及法律依据，依法不予采纳。蔚蓝物业公司与陕西强信房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》并未违反法律、行政法规的强制性规定，其主张事由在续签合同期限内，且蔚蓝物业公司从2011年3月以来一直对南山庭院小
摘要
陕西蔚蓝物业管理有限公司与师雯物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕01民终599号上诉人（原审原告、反诉被告）：陕西蔚蓝物业管理有限公司，住所地西安市长安区滦镇南山庭院59号楼401室。法定代表人：何向龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：麻卫岗，男，1983年2月20日出生，该公司副总经理,住陕西省蒲城县。委托诉讼代理人：李芙蓉，陕西丰瑞律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：师雯，女，1968年2月2……