物业服务合同纠纷 （2018）陕01民终496号
裁判要旨
蔚蓝物业与陕西强信房地产开发有限公司签订物业服务合同，为南山庭院别墅小区提供物业服务。王焕宗主张该合同无效而提出反诉要求蔚蓝物业退还已收物业费18221元。对此，蔚蓝物业提供了中标通知书、价格公示书、收款收据等证据对其合同有效性及已实际提供的物业服务进行了证实。王焕宗并无充分证据推翻蔚蓝物业之主张。现蔚蓝物业主张由王焕宗清偿2013年12月31日至2016年3月31日、2016年9月1日至2017年6月30日的物业费16665元（180.15平方米×2.50元/平方米/月×37个月=16664元），计算有误，应为16664元。蔚蓝物业主张滞纳金2859.20元，综合考虑其在物业服务中存在的不尽完善之处，依法不予支持。蔚蓝物业主张卫生费252元（42个月×6元/月），符合相关规定，核算无误，予以支持。王焕宗的辩称，缺乏事实及法律依据，依法不予采纳。蔚蓝物业与陕西强信房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》未违反法律、行政法规的强制性规定，其主张事由在续签合同期限内，且蔚蓝物业从2011年3月以来一直对南山庭院小区进行物业管理，王焕宗亦实际接受物业管理服务，故王焕宗的反诉请求，无事实及
摘要
陕西蔚蓝物业管理有限公司与王焕宗物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕01民终496号上诉人（原审被告、反诉原告）：王焕宗，男，1970年9月9日出生，汉族，陕西省汽摩协会副秘书长，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：冯韧，陕西毕达律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖宏宇，陕西毕达律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陕西蔚蓝物业管理有限公司，住所地西安市长安区滦镇南山庭院59号楼401室。法定代表人：何向……