物业服务合同纠纷 （2017）陕01民终13870号
裁判要旨
鸿信物业公司、玉龙房地产公司之间虽未签订书面物业服务合同，但鸿信物业公司作为涉案金桥太阳岛小区的物业企业为整个小区提供了物业服务，而玉龙房地产公司作为金桥太阳岛10#～15#楼盘项目合作开发单位，对其开发建设的12#楼1单元1104号房屋接受了鸿信物业公司提供的物业服务，故鸿信物业公司、玉龙房地产公司之间形成了事实上的物业服务合同关系。鸿信物业公司为玉龙房地产公司上述房屋提供了物业服务，玉龙房地产公司应向鸿信物业公司支付相应物业费，故对鸿信物业公司要求玉龙房地产公司支付拖欠物业费的诉讼请求，依法予以支持。物业费计算方法可参照《前期物业服务合同》《物业服务合同》约定的标准即高层住宅1.1元/月/平方米、生活垃圾处理费住宅6元/户/月。鸿信物业公司主张按照0.28元/月/平方米标准计算电梯费，并无不妥，予以支持。据此，玉龙房地产公司应向鸿信物业公司支付物业费（含垃圾费、电梯费）共计18687.41元[（1.1元/月/平方米×142.84平方米+6元/月+0.28元/月/平方米×142.84平方米）×92个月]，现鸿信物业公司仅主张17767.08元，系其自愿处分行为，依法予以准许。玉龙房地
摘要
陕西鸿信物业管理有限公司与陕西玉龙房地产开发有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终13870号上诉人（原审原告、反诉被告）：陕西鸿信物业管理有限公司，住所地西安市高新区科技路中段50号金桥国际广场A座二单元3层301室。法定代表人：赵伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：安红燕，女，1987年1月27日出生，汉族，该公司员工，住西安市莲湖区，现住西安市高新区。委托诉讼代理人：张守成，陕西帝意律师事务所律师。被上诉人（原……